Viel Potential - denkmalgeschützter Hof

Berchtesgaden, Unterau

Denkmalgeschützter Hof Das Freimannlehen liegt in der Unterau, einem der geschichtsträchtigsten Flecken des Marktes Berchtesgaden, und zählt zu den denkmalgeschützten Anwesen der Region. Es handelt sich um ein traditionsreiches Einzelgehöft mit ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen – eine seltene Gelegenheit, ein Stück Berchtesgadener Kulturgeschichte mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Lage Zentral gelegen und dennoch von der Ruhe der offenen Landschaft umgeben, verbindet das Grundstück kurze Wege in den Markt Berchtesgaden mit einem herrlichen, weiten Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Nähe zur Bundesstraße 305 sichert eine gute Erreichbarkeit, ohne dass die idyllische Lage darunter leidet. Historischer Hintergrund Der Name Freimannlehen verweist auf eine der eindrücklichsten Kapiteln der Berchtesgadener Ortsgeschichte: Hier hatte einst der "Freimann" seinen Wohnsitz – jener Amtsträger, der im Mittelalter als Scharfrichter die durch Gericht verhängte Enthauptung vollzog. Grundlage dafür war das Blutbannrecht, das Berchtesgaden Ende des 13. Jahrhunderts von König Adolf verliehen bekam; nördlich des Anwesens liegt bis heute der sogenannte Galgenbichl als stiller Zeuge dieser Zeit. Ganz in der Nähe, an der Zufahrt zum Anwesen in der Unterau, steht zudem das denkmalgeschützte Freimannkreuz – eine offene Wegkapelle aus dem frühen 18. Jahrhundert, die 1941 im Zuge des Straßenbaus abgetragen und 1968 originalgetreu wiederaufgebaut wurde. Wie generell im Berchtesgadener Talkessel üblich, geht auch die Bezeichnung "Lehen" auf die mittelalterliche Grundherrschaft der Fürstpropstei zurück: Bauern bewirtschafteten Grund und Boden, der ihnen von Stift und Fürstpropst überlassen wurde – die zahlreichen "-lehen"-Höfe der Region sind direkte Nachfahren dieser jahrhundertealten Siedlungsform. Das Anwesen selbst steht unter Denkmalschutz und ist als solches Teil des historischen Erbes von Berchtesgaden. Gebäude und Bausubstanz Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Substanz und Charakter des historischen Bauwerks sind noch erlebbar, eine umfassende Sanierung ist jedoch unumgänglich, um das Anwesen wieder in einen zeitgemäßen und nutzbaren Zustand zu versetzen. Für denkmalinteressierte Käuferinnen und Käufer bietet sich hier die Chance, ein authentisches Stück Berchtesgadener Baugeschichte behutsam zu revitalisieren – idealerweise in Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege, das für denkmalgerechte Sanierungen auch Förderungen und steuerliche Vorteile vorsieht. Grundstück Zum Anwesen gehören großzügige landwirtschaftliche Flächen, bestehend aus: • Wiesenflächen – ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Weidewirtschaft oder als arrondierende Grünfläche • Waldflächen – forstwirtschaftlich nutzbar und wertsteigernd für das Gesamtensemble Die Kombination aus zentraler Lage und dennoch beachtlichem Freiraum ist im Berchtesgadener Land ausgesprochen selten und macht das Freimannlehen sowohl für landwirtschaftlich interessierte Käufer als auch für Liebhaber historischer Anwesen attraktiv. Ausblick Von den Freiflächen des Anwesens öffnet sich ein herrlicher, unverbauter Blick auf die Berchtesgadener Bergwelt – ein Alleinstellungsmerkmal, das dem Grundstück auch über die reine Nutzfläche hinaus einen besonderen Wert verleiht. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten • Denkmalgerechte Sanierung des Bestandsgebäudes zu Wohnzwecken • Landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Weiternutzung der Flächen • Ensemble-Entwicklung unter Berücksichtigung des historischen Ortsbezugs (Freimannkreuz, Unterau) Rechtliche Hinweise Aufgrund des Denkmalschutzstatus sind bauliche Maßnahmen mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege abzustimmen. Interessenten wird empfohlen, sich frühzeitig über Auflagen, Sanierungsmöglichkeiten und etwaige Fördermittel zu informieren.