Frisch sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Harleshausen. Harleshausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur. Die RegioTram und Bus sind wenige Minuten entfernt sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Habichtswald und zum Wilhelmshöher Schlosspark. Damit bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen - ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Diese vollständig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1903 und verbindet den Charakter des Altbaus mit einer modernen Wohnatmosphäre. Auf ca. 116 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch den großzügigen Flur ein klarer Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung. Von hier aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Neben dem separaten Gäste-WC befindet sich eine Nische, die sich ideal für einen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum eignet. Zugleich führt der Flur zur Terrasse im Innenhof.

Das erste Zimmer liegt zum Garten und verfügt über zwei Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Mit rund 18 m² und seinem quadratischen Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zum rund 44 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein großzügiger Mittelpunkt der Wohnung, der ausreichend Platz für einen Essbereich und eine komfortable Wohnsituation bietet. Durch die offene Gestaltung und die Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und hell. Eine Treppe führt direkt in den zur Wohnung gehörenden Garten mit rund 90 m², der Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.

Das zweite Zimmer verfügt über rund 16 m² und eignet sich ebenfalls vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper.

Die Terrasse im Innenhof wird derzeit als Holzterrasse fertiggestellt und ergänzt die Wohnung um einen weiteren Außenbereich. Über eine separate Tür auf der Rückseite ist sie zusätzlich erreichbar und bietet damit auch eine praktische Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Ein zur Wohnung gehörender Carport rundet das Angebot mit einem geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug ab.

Zusätzlichen Stauraum bieten die der Wohnung zugeordneten Kellerräume.

Die Sanierung reicht bis in die Haustechnik. In der Wohnung wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen erneuert, ebenso die gesamte Elektroinstallation. Innerhalb der Wohnung gibt es damit keine alten Leitungen mehr - weder für Wasser, Abwasser und Heizung noch für Strom. Für das ganze Haus wurde 2026 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Außerdem wurden Anfang 2026 die Fenster erneuert, wie es der Energieausweis zur Verbesserung der Energieeffizienz empfohlen hatte.

- Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen der Wohnung erneuert
- Elektroinstallation der Wohnung erneuert
- Neue Gas-Zentralheizung für das ganze Haus (2026)
- Fenster 2026 erneuert (Empfehlung aus dem Energieausweis umgesetzt)
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- eigener Garten
- Zwei individuell nutzbare Zimmer
- Offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit 6,83 Quadratmeter
- Gäste WC
- Zentraler Wohnungsflur
- Carport
- Fenster in 2026 erneuert, energetische Modernisierungsmaßnahme Energieausweis
- 2 Kellerräume

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs.StichworteCarport vorhanden, Grundstücksfläche: 790,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.07