Gepflegtes Wohnen in ruhiger Lage – moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Genießen Sie eine gepflegte Wohnlage in Katernberg an der Grenze zu Gelsenkirchen - nur einen Sprung weit entfernt von dem beliebten Nienhauser Park und mit kurzen Zufahrten auf den Nordsternweg, eine der weitläufigen Fahrradtrassen, die zu Radtouren durch das ganze Ruhrgebiet einladen. Eine gewachsene Infrastruktur, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse der A42 bieten Ihnen und Ihrer Familie eine angenehme Lebensqualität und Mobilität. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit einem familienfreundlichen 5,5-Raumkonzept erstreckt sich auf rund 126 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich mit einer großzügigen Fensterfront, mit Blick auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Südwest-Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Räume. Das im Jahr 2005 ausgebaute Dachgeschoss (als Abstellraum genehmigt) verfügt über eine praktische Kochnische und ein zusätzliches Gäste‑WC und schafft einen Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort bietet. Mit nur wenigen, geschmacksabhängigen Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Zum Haus gehört eine überlange Einzelgarage und zwei Stellplätze davor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Jahresangaben sind ca. Angaben): - 2005 Ausbau des Dachgeschosses (baurechtlich als Abstellraum genehmigt), inkl. Einbau von Holz-Velux-Fenstern, einer Kochnische sowie eines separaten Gäste-WCs - 2013 Neugestaltung des Vorgartens - 2015 Einbau einer massiven Holztreppe - 2015 Erneuerung der Terasse mit großformatigen Terrassenplatten - 2015 Terrassenüberdachung - Gaszentralheizung aus dem Baujahr - 2020 Austausch des Warmwasserspeichers - Kunststoff-Iso-Fenster, tlw. elektrische Rollläden 2023 nachgerüstet - 2023 Austausch Laminatböden im OG - überlange Garage mit direktem Zugang in den Garten

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de