Attraktives Zweifamilienhaus mit ELW und großem Grundstück

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. --- Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ländlichen Umgebung etwa rund 400 m östlich des Stadtzentrums von Thür. Die nächste Zugstation Thür liegt annähernd 500 m entfernt und ist zu Fuß erreichbar; die Bushaltestelle Thür Unterdorfstraße ist ungefähr 300 m entfernt und ebenfalls fußläufig. Supermärkte wie REWE XL Hundertmark, Aldi Süd und Lidl können mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bäckerei (Bäckerei Hoefer) sowie Drogeriemärkte (Rossmann, dm) und ein Baumarkt (ED Baumarkt) liegen ebenfalls im näheren Umfeld und sind mit dem Fahrrad erreichbar. Grundschulen und eine weiterführende Schule sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar; zwei Kindergärten befinden sich in der Nähe. Arztpraxen, ein Zahnarzt und eine allgemeinmedizinische Praxis sind mit dem Fahrrad erreichbar, zwei Apotheken liegen ebenfalls in der Nähe. Gastronomische Angebote umfassen ein Schnellrestaurant (Bella Mira), ein Restaurant (Altes Casino) und ein weiteres Schnellrestaurant (Lili); eine Kneipe (Sports Bar, Gasthaus Fraukirch, Pferdetränke) befindet sich in der Nähe. Kulturelle Einrichtungen umfassen ein Museum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Sportmöglichkeiten bieten eine Mehrzweck‑Halle, ein Tennisplatz und die Padelarena Mendig, wobei die Halle und der Tennisplatz in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Fitnessstudio (Vitafun) ist mit dem Fahrrad erreichbar. Naherholungsflächen umfassen das Naturreservat Thürer Wiesen (wenige Gehminuten), den Skulpturengarten und das Naturreservat Mayener Grubenfeld, die alle in der Nähe liegen.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 534 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche bietet das Gebäude Wohnraum auf drei Ebenen. Der Garten befindet sich auf Höhe des Untergeschosses. Neben einer Terrasse und einer Rasenfläche steht eine Grillkota zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport ergänzen das Platzangebot. Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören die im Jahr 2015 erneuerte Gaszentralheizung, das um das Jahr 2000 erneuerte Dach, die 2019 eingebauten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie die im selben Jahr vollständig erneuerte Elektroinstallation. Im Dachgeschoss sind doppelt verglaste Aluminiumfenster vorhanden. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp Leistung und einem 10-kWh-Speicher mit neuen LEP-Zellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Die Aufteilung über mehrere Ebenen sowie die vorhandene zusätzliche Einheit bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Nutzung und Genehmigungssituation der einzelnen Bereiche ist vom Erwerber anhand der Bauunterlagen und der zuständigen Behörden zu prüfen. Die Raumaufteilung: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Sie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 80 m² drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon beziehungsweise eine Dachterrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 €. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, ca. 60 m² große Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Diese Einheit ist baurechtlich derzeit nicht als Wohnung genehmigt. Rechtlicher Hinweis zur Einheit im Untergeschoss: Die im Untergeschoss eingerichtete Einheit ist baurechtlich derzeit nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine nachträgliche Genehmigung wurde nicht zugesichert und ist vom Erwerber eigenverantwortlich mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen und gegebenenfalls zu beantragen. Das Haus verbindet eine klassische Aufteilung als Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen, derzeit baurechtlich nicht als Wohnung genehmigten Einheit im Untergeschoss. Die vorhandenen Wohnflächen, Balkone beziehungsweise Dachterrasse, der Garten sowie Garage und Carport bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Genehmigungssituation der Untergeschosseinheit ist vor einer entsprechenden Nutzung beziehungsweise Veränderung eigenverantwortlich mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

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