Platz für die ganze Familie: 5-Zi.-Maisonette mit ca. 105 m², Küche und Garage in 74211 Leingarten

Makrolage:

Leingarten liegt im Landkreis Heilbronn, nur wenige Kilometer westlich des Oberzentrums Heilbronn, eingebettet zwischen dem Leintal und den Weinbergen des Heuchelbergs. Die Stadt ist aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Großgartach und Schluchtern hervorgegangen, die nach ihrem Zusammenschluss nahtlos zusammengewachsen sind. Wahrzeichen ist die weithin sichtbare Heuchelberger Warte, erbaut im Jahr 1483.

Leingarten verbindet die Ruhe einer gewachsenen Weinbaugemeinde mit einer hervorragenden Anbindung: Über die Stadtbahn erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem und ohne Umsteigen, in der Gegenrichtung führt die Linie Richtung Eppingen und Karlsruhe. Mit dem Auto sind Heilbronn in rund 15 Minuten sowie die Autobahnen A6 und A81 zügig erreichbar, sodass auch die Wirtschaftsräume Stuttgart und Karlsruhe gut angebunden sind. Die Region Heilbronn-Franken zählt mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Ein aktives Vereinsleben, Weinfeste und die Besenwirtschaften der Region prägen das gesellige Miteinander.

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Schluchtern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Spazierwege in die Weinberge und die Natur rund um den Heuchelberg beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie die nächste Stadtbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen - perfekt für Familien, Paare und alle, die naturnah leben und dennoch schnell in Heilbronn sein möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Leingarten! Die angebotene 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachspitz eines gepflegten Zweifamilienhauses, das 2008 in moderner Bauweise errichtet wurde. Mit nur zwei Wohneinheiten im Haus genießen Sie eine ruhige, private Wohnatmosphäre.

Bereits im Eingangsbereich, in dem sich auch das praktische Gäste-WC befindet, empfängt Sie ein warmes, wohnliches Ambiente: Auf der Hauptebene sorgt ein wunderschöner Dielenboden in Eichenoptik für Behaglichkeit und einen edlen, zeitlosen Look. Ein besonderer Blickfang ist die hochwertige Küche, die im Kaufpreis enthalten ist und jedem Hobbykoch Freude bereiten wird.

Ein echtes Highlight ist die vor einigen Jahren verglaste Loggia, die sich wie ein vollwertiges Wohnzimmer nutzen lässt. Hier verbinden Sie das Gefühl, draußen zu sitzen, mit dem Komfort eines geschützten Innenraums. Die Fenster lassen sich öffnen, sodass Sie an warmen Tagen frische Luft wie auf einem Balkon genießen. Jalousien und Markisen ermöglichen es, das Licht ganz nach Wunsch zu regulieren.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das helle Tageslichtbad. Es ist mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet alles, was eine Familie im Alltag braucht.

Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz, der mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet ist. Hier erwartet Sie zunächst ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Homeoffice, Ankleide oder Fitnessbereich. Dahinter liegt das ruhige Schlafzimmer, Ihr privater Rückzugsort unter dem Dach. Hier wurde eine Klimaanlage installiert, mit der sich weitgehend die gesamte Wohnung angenehm herunterkühlen lässt. So bleibt es auch an heißen Sommertagen angenehm frisch.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss: Zur Wohnung gehören ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 22 m², der sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Gästezimmer, Werkstatt oder Fitnessraum, sowie ein separater Kellerraum mit praktischem Stauraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche rundet das Angebot ab. Auch an Ihr Fahrzeug ist gedacht: Vor dem Haus stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein Stellplatz davor zur Verfügung.

Die Haustechnik ist auf einem modernen Stand: Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, eine Entkalkungsanlage schont Leitungen und Geräte, ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und die Zähler sind bereits getrennt.

Ausstattung im Überblick

- Baujahr 2008, Zweifamilienhaus mit nur zwei Einheiten
- Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Dachspitz, 5 Zimmer, ca. 105 m²
- Hochwertige Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Verglaste Loggia, als zusätzlicher Wohnraum nutzbar, mit öffenbaren Fenstern, Jalousien und Markisen
- Zwei Kinderzimmer auf der Hauptebene
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Ausgebauter Dachspitz mit Durchgangszimmer (Büro, Ankleide oder Fitness) und Schlafzimmer
- Klimaanlage im Schlafzimmer, kühlt weitgehend die gesamte Wohnung
- Dielenboden in Eichenoptik auf der Hauptebene, Laminat im Dachspitz
- Gaszentralheizung
- Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Hobbyraum (ca. 22 m²) und Kellerraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
- Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage

Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare und alle, die viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl unter dem Dach suchen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

SonstigesFür den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

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