Leben im Grünen: Historisches Anwesen, Quelle, Sauna & großem Selbstversorger-Potenzial auf 2300 m2.

Reichshof, im Herzen des Oberbergischen Kreises gelegen, vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Der Ortsteil Müllerheide, in dem sich dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet, besticht durch seine malerische Umgebung aus gepflegten Wiesen und Wäldern. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist dies der ideale Rückzugsort. Trotz der ruhigen Lage ist die Verbindung zur Stadt optimal: Köln erreichen Sie in nur etwa 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung, während größere Geschäfte und Dienstleistungen bequem in den umliegenden Orten erreichbar sind. Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, gewährleisten eine gute Versorgung für Familien. Die kulturellen und sportlichen Freizeitangebote sind vielfältig, von Wandern und Radfahren bis hin zu den Angeboten der nahegelegenen Reiterhöfe. Die gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und ermöglicht, trotz naturnaher Lage, einen komfortablen Alltag.

Ein ideales Zuhause für SelbstversorgerDieses besondere Einfamilienhaus in Reichshof bietet auf rund 215 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare und Menschen, die naturnah, individuell und mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit leben möchten.Mit insgesamt acht Zimmern und fünf Schlafzimmern ermöglicht das Haus flexible Wohnkonzepte – vom klassischen Familienleben über Wohnen und Arbeiten bis hin zu Mehrgenerationen- oder Ferienwohnungsmodellen.Der historische Fachwerkteil verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und steht teilweise unter Denkmalschutz. Große Fensterflächen, der helle Wohnbereich und der Kaminofen schaffen eine warme, besondere Wohnatmosphäre. Die moderne Wohnküche bildet dabei den natürlichen Mittelpunkt des Hauses.Ein echtes Highlight ist das rund 1.800 m² große Grundstück. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Gemüsebeete, Obstbäume, Gewächshaus oder andere Formen der Selbstversorgung. Ein kleiner Teich fügt sich harmonisch in das Grundstück ein.Besonders spannend ist die weitgehend eigenständige Ver- und Entsorgung: Die Wasserversorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Quellwasseranlage mit Hochbehälter und UV-Anlage. Das Abwasser wird über eine biologische Pflanzenkläranlage mit Dreikammergrube entsorgt. Beide Systeme werden regelmäßig gewartet.Zur weiteren Ausstattung gehören eine Sauna, zwei modernisierte Badezimmer, zwei Garagen, fünf Außenstellplätze, eine Teilunterkellerung sowie ein großzügiger, hoher Speicherbereich.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zusätzlichem Feststoffbrenner. Ein großer Öltank, die zweizügige Kaminanlage sowie der zusätzliche Kaminofen ergänzen das Heizkonzept.Das Dach wurde ca. 1990 neu eingedeckt und präsentiert sich gepflegt. Auch die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2006 und 2007 erneuert.Natürlich bietet das Haus aufgrund seines Alters auch Raum für weitere Modernisierungen – dies bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Hier entsteht kein standardisiertes Wohnen, sondern die Möglichkeit, sich einen ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.Und trotz der naturnahen Lage sind es nur rund 40 Minuten bis an die Tore Kölns.Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Platz für ihre eigene Vision.Bitte beachten Sie das lediglich die Lichtverhältnisse angepasst und sich noch zum Teil in der Immobilie befindende Möbelstücke aus den Bildern entfernt wurden. Räumliche Aufteilung, Anordnungen und Materialien/Zustand sind identisch zum Ist-Zustand (deshalb der Hinweis KI-Optimiert).

Ausstattung: Denkmalgeschütztes GebäudeKaminofenTeilunterkellerungSaunaZwei GaragenGroßzügiger, hoher SpeicherbereichHeizung:Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1990Ergänzender FeststoffbrennerÖltank mit ca. 4.000 Litern FassungsvermögenZweizügige KaminanlageZusätzlicher Kaminofen im WohnbereichCa. 2.000 Liter Jahresverbrauch an ÖlGrundsteuer pro Jahr: 1.100 € Sanitär: Beide Badezimmer ca. 2026 modernisiertSauna, Baujahr ca. 2011Fenster: Isolierverglaste Fenster im gesamten GebäudeTeilweise Erneuerung der Fenster ca. 2006–2007Dach: Dacheindeckung ca. 1990 erneuert, sehr gepflegt Eindeckung mit Frankfurter PfannenWasserversorgungVersorgung über gemeinschaftlich genutzte Quellwasseranlage! Hochbehälter vorhandenUV-Anlage zur Sicherung der WasserqualitätRegelmäßige Wartung der AnlageAbwasser/Wasser:Biologische Pflanzenkläranlage mit DreikammergrubeRegelmäßige jährliche Wartung und ÜberprüfungKein Anschluss an die öffentliche KanalisationKein Anschluss an die öffentliche WasserversorgungDadurch reduzierte kommunale Abgaben

SonstigesHinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (KI-Optimiert)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Bitte beachten Sie das lediglich die Lichtverhältnisse angepasst und sich noch zum Teil in der Immobilie befindende Möbelstücke aus den Bildern entfernt wurden. Räumliche Aufteilung, Anordnungen und Materialien/Zustand beziehen sich auf den Ist-Zustand (deshalb der Hinweis KI-Optimiert). Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.EnergieausweisDenkmalschutzDas Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.DenkmalschutzDas Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 1.700,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016Bezugsofort