Sehr gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und viel Wohnqualität

Das Haus befindet sich in Aachen-Eilendorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Aachen und liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Hier bietet sich eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen in Eilendorf gewährleistet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 165m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen, eine gepflegte Immobilie und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine attraktive Größe und die durchdachte Raumaufteilung, sondern insbesondere durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand. Seit dem Jahr 2003 wurde die Immobilie laufend modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen entsprechend weiterentwickelt. Dank der kontinuierlich vorgenommenen Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem topgepflegten Zustand und ohne Renovierungsstau. Die Eigentümer haben bei der Pflege und Weiterentwicklung der Immobilie besonderen Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Materialien, ausgewählte Baukomponenten und eine solide Ausstattung prägen den Charakter des Hauses und sorgen für ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich, der durch die neu entstandene Terrasse eine attraktive Erweiterung erfahren hat. Die Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum gerade in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise. Ob beim entspannten Frühstück, bei einem gemütlichen Abend mit der Familie oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – hier findet sich ein wunderbarer Platz, um die freie Zeit in vollen Zügen zu genießen. Auch der pflegeleichte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Damit verbindet das Grundstück eine ansprechende private Außenfläche mit einem überschaubaren Aufwand im Alltag. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Kaminofen. Er schafft eine behagliche und gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem besonders einladenden Mittelpunkt des Hauses. Eine Übernahme der hochwertigen und neuwertigen Einbauküche aus 2016 sowie des freistehenden Kaminofens aus 2021 ist möglich. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei vorhandenen Garagen. Sie bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen praktischen Stauraum – ein Ausstattungsmerkmal, das im Alltag einen erheblichen Mehrwert darstellt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf Zimmern, einem gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, hochwertiger Einbauküche, neu entstandener Terrasse, pflegeleichtem Garten und zwei Garagen bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Hier lässt sich sowohl das tägliche Familienleben als auch das entspannte Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre genießen. Einziehen, wohlfühlen und die eigene Wohnqualität genießen – dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet dafür beste Voraussetzungen.

- massive Bauweise - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Sparrendämmung und zusätzliche Dämmung der letzten Geschossdecke - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2003 - Rollläden teilweise elektrisch - Gaszentralheizung aus 2016 - Wasser- und Stromleitungen 2003 komplett erneuert - Türen Glas und Holz - Dachgeschoss-Umbau 2021 - Terrassenanbau mit darunterliegender Garage aus 2008 - weitere Einzelgarage vorhanden - Die Übernahme der neuwertigen, hochwertigen Küche aus 2016 und des freistehenden Kaminofens aus 2021 ist möglich

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