Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in Achim-Baden, einem beliebten Ortsteil der Stadt Achim, östlich von Bremen. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld und verbindet dieses mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Achim-Baden und die umliegende Region zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft aus, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in Achim und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die vorhandenen Schul- und Betreuungsangebote machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.

Auch die Freizeit- und Kulturangebote der Stadt Achim tragen zur hohen Lebensqualität bei. Verschiedene Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bieten Abwechslung und ergänzen das naturnahe Wohnumfeld.

Durch die Nähe zu Bremen ist die Hansestadt bequem erreichbar. Über die A27 und die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen, Verden und darüber hinaus. Der Bahnhof Achim bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Achim-Baden verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage - eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.396 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1996 errichtete Haupthaus wurde durch Erweiterungen in den Jahren 2015 und 2020 sinnvoll ergänzt und bietet heute insgesamt ein beeindruckendes Raumangebot.

Das Haupthaus verfügt über ca. 256 m² Wohnfläche und erstreckt sich über sieben Zimmer sowie drei Bäder. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung eine einladende und kommunikative Atmosphäre schafft. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Abläufe im Alltag.

Eine besondere Ergänzung bildet der großzügige Anbau mit insgesamt ca. 204 m² Fläche. Dieser wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt und umfasst drei separate Einheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Duschbad. Die Einheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob als zusätzliche Wohnflächen, für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung, als Büro- und Arbeitsbereiche oder zur weiteren gewerblichen Nutzung - die vorhandene Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Teilweise sind im Erdgeschoss elektrische Rollläden vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,8 kWp dar.


Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der liebevoll angelegte Garten ist geprägt von einem schönen alten Baumbestand, zahlreichen Pflanzen und einem idyllischen Teich. Eine großzügige Terrasse mit Pergola schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Vollkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie diverse Abstellmöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung, von denen eine mit einer Wallbox ausgestattet ist. Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Die Immobilie überzeugt damit nicht nur durch ihre großzügigen Flächen, sondern insbesondere durch die Kombination aus Wohnen, separaten Nutzungseinheiten, moderner Haustechnik und einem weitläufigen Grundstück. Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, zusätzlichen Platz für mehrere Generationen benötigen oder eine Immobilie mit interessanten Vermietungs- und Nutzungsperspektiven suchen.

- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.396 m²
- Haupthaus mit ca. 255,78 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 204,02 m² Fläche im Anbau
- Baujahr 1996, Erweiterungen aus 2015 und 2020
- Gaszentralheizung aus 2020
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage aus 2025 (Leistung von 13,8 KW und im mit 2 Speichern im Keller mit insgesamt 20,8 KW)
- Schließsystem von SimonsVoss
- Haus ist komplett außen überwacht
- Terrasse mit Pergola
- Großer, liebevoll angelegter Garten mit vielen Bäumen und Teich
- Hauswirtschaftsraum + diverse Abstellräume
- Vollkeller
- 3 Garagen, davon eine mit Wallbox + 2 zusätzliche Außenstellplätze
- Fenster im linken Bereich des Erdgeschosses 2026 erneuert
- Aktuell Kindertagesstätte im Anbau
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung

Aufteilung

Haupthaus:
- Wohnfläche ca. 255,78 m²
- 7 Zimmer, 3 Bäder

Anbau:
- Fläche gesamt: ca. 204,02 m²
- Einheit 1: ca. 91,47 m² - 3 Zimmer, Duschbad + offene Küche
- Einheit 2: ca. 66,96 m² - 2 Zimmer, Duschbad und offene Küche
- Einheit 3: ca. 45,59 m² - 2 Zimmer, Duschbad, Abstellraum + offene Küche

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Ülzmann unter der Mobilfunknummer 0160 2323062 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,20 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 135,52 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 26.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 4.15, Distanz zum Bus: 0.26