Ärztehaus mitten in Grömitz mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich Am Markt 4 in 23743 Grömitz im Herzen des Ostseebads. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, Gastronomie sowie kleineren Gewerbebetrieben und bietet eine ausgewogene Mischung aus zentralem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Grömitz mit weiteren Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene B501 besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Ostseegemeinden sowie zur Autobahn A1. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar, Busverbindungen verbinden Grömitz mit Neustadt in Holstein, Lübeck und anderen Nachbarorten.Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sport- sowie Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Zudem laden die Nähe zur Ostsee, Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität direkt an der Ostsee.

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Ärztemehrfamilienhaus in bester Lage von Grömitz an.Das vollunterkellerte Gebäude wurde 1968 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) errichtet. Im Jahr 1977 wurde das Gebäude um ein teilweise ausgebautes Satteldach erweitert. Im Vollkeller befinden sich die Haustechnik, mehrere Abstellräume und zwei Doppelgaragen sowie eine Einzelgarage.Im Erdgeschoss befinden sich drei vermietete Gewerbeflächen mit ca. 477 m² (eine Hausarztpraxis, eine Physiotherapiepraxis und ein Zahnarzt), diese sind vollständig vermietet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge, davon einer barrierefrei.Im 1. Obergeschoss (ca. 495 m² Fläche, davon ca. 102 m² Wohnfläche und ca. 393 m² Gewerbefläche) befinden sich eine physiologische Praxis, ein Zahnlabor und eine weiter Physiotherapiepraxis. Darüber hinaus befinden sich hier noch zwei kleine 1 Zimmer Apartments und eine helle 2 Zimmer Wohnung mit Vollbad und großzügigen Balkon. Sowohl eine Eigennutzung als auch eine zusätzliche Vermietung sind hier problemlos möglich. Alle Wohnung und Gewerbeeinheiten verfügen über sonnige Balkone, die zum Entspannen einladen.Das 2. Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohnung von ca. 403 m². Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca. 160 m²) mit Südwest-Ausrichtung, die viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien bietet.Im Staffelgeschoss (teilweise ausgebautes Dachgeschoss) stehen rund 313 m² Fläche zur Verfügung, die nach positiver Nutzungsänderung (Bauantrag erforderlich) sowohl als Wohn- als auch als Gewerbefläche ausgebaut werden könnten.Alle Etagen sind bequem über das helle, geräumige Treppenhaus oder den 2025 neu eingebauten Personenaufzug erreichbar.Durch den Ausbau und die Umnutzung des 2. OG und des Dachgeschosses sind deutlich höhere Mieten in Zukunft zu erzielen.Objekthighlights:- vollständig vermietetes Erdgeschoss- teilweise vermietete Flächen im 1. OG- 2025 neu Eingebauter Personenaufzug - Vollkeller mit 2 Doppelgaragen und einer Einzelgaragen - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss- ca. 160 m² große Dachterrrasse (2.OG)- Außenstellplätze - 2 Eingänge einer davon Barrierefrei - ein Haupttreppenhaus- ca. 505 m² Wohnfläche- ca. 861 m² Gewerbefläche- ca. 760 m² Nutzfläche im Keller und im noch nicht umgenutzten Spitzboden- zentrale Lage