Nur Einziehen und Wohlfühlen in U-Bahn nähe

Wir bieten Ihnen hier ein neuwertiges Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Harksheide an der Ulzburger Straße in dritter Reihe an. Das Haus ist ruhig gelegen und denoch sind Sie in nur ca. 5 Gehminuten an der U1-Bahnstation Richtweg.
In der unmittelbaren Nähe finden Sie das Herold-Center, wo sie alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfinden. Des Weiteren befindet sich hier ein Ärztehaus, mehrere Banken und Restaurants, der Busbahnhof und die U-Bahnstation (U1) Garstedt.
In rund 10 Autominuten gelangen Sie zum Hamburger Flughafen oder an die Auffahrt Schnelsen Nord der Autobahn A7.
Alle Schulformen sind in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das HSV-Trainingsgelände (Paul Hauenschild Sportanlage) mit einer Vielzahl an Sportangeboten und das beliebte Erlebnisbad ARRIBA sind auf kurzem Wege erreichbar. Der Stadtpark mit seiner Wasserschieanlage ist mit dem Fahrrad in nur ca. 8 min. zu erreichen.
Durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, zu allen Einkaufmöglichkeiten, zu allen Schulformen und die Nähe zu dem öffentlichen Nahverkehr bietet dieses Haus alles, was Sie suchen.

Objekthighlights

- Baujahr 2020, neuwertiger Zustand
- Fußbodenheizung
- KFW-55 Standard
- Duschbad im EG
- kleines Gästezimmer im EG
- Vollbad mit bodengleicher Dusche im DG
- 3 gleichgroße Schlafzimmer
- ausgebauter Dachboden (Vinylboden und Heizkörper)
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum mit Waschküche
- alle Fenster mit elektrischen Aussenrollläden (SmartHome fähig)
- Marken Alu-Hauseingangstür mit Glasvordach

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien, die ein modernes Zuhause in Norderstedt-Harksheide suchen. Der gut durchdachte Grundriss, zwei Terrassen und zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachboden schaffen dabei viele Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.
Das Haus wurde in klassischer Massivbauweise Stein auf Stein mit Porotonziegeln errichtet. Die insgesamt 4,5 Zimmer verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse - ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder einfach ein paar ruhige Stunden im Freien.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet neben viel Arbeitsfläche auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Praktisch ist außerdem der separate Ausgang von der Küche auf die zweite Terrasse mit Westausrichtung - ideal, um am Abend noch die Sonne zu genießen.
Ein weiteres kleines Zimmer im Erdgeschoss lässt sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro verwenden. Direkt daneben befindet sich ein Duschbad.
Im Obergeschoss stehen drei ähnlich geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Räume flexibel aufteilen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Vollbad mit bodengleicher Dusche.
Zusätzlichen Platz bietet der bereits ausgebaute Dachboden. Hier befindet sich ein separates Zimmer mit kleinem Vorflur, Vinylboden und Heizkörper. Die Fläche zählt zur Nutzfläche und eignet sich beispielsweise gut als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Im übrigen Haus wurden Fliesen verlegt. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Mit Ausnahme der Veluxfenster sind alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Diese lassen sich bequem per Funk bedienen und sind zudem Smart-Home-fähig.

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer! inkl. MwSt.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.SonstigesLieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer; frei/unvermietet

Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist:
Herr Viktor Bikernieks v.bikernieks@robertcspies.de oder +49 (40) 325 09 19-84
Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Hamburg, Caffamacherreihe 8, 20355 Hamburg

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.
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Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen - gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien - tätig ist.
Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele - und darüber hinaus - zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.
Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Dachbodenfläche: 18,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden