Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in gepflegter Wohnanlage – ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause

Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit – ein Wohnstandort, der langfristig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird. Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts. Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die luxuriöse Hufeland-Therme bietet Wellness auf 5-Sterne-Niveau; der anspruchsvolle 18-Loch-Golfplatz zählt zu den landschaftlich eindrucksvollsten Anlagen der Region. Zahlreiche Kulturveranstaltungen – von klassischen Konzerten bis zu modernen Open-Air-Formaten – bereichern das städtische Leben zusätzlich. Naturliebhaber finden rund um Bad Pyrmont eine Landschaft, die zum Innehalten einlädt: Die sanften Hügelketten des Weserberglands, dichte Wälder, klare Gewässer und eine Vielzahl gepflegter Wander-, Rad- und und Nordic-Walking-Strecken bilden ein Paradies für Outdooraktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis zu sportlich ambitionierten Touren ist hier alles möglich. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977 und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Architektur des Gebäudes greift mit ihren charakteristischen Holzelementen und Balkondetails den Stil klassischer Landhäuser auf und verleiht der Wohnanlage einen angenehmen, wohnlichen Charakter mit besonderem Wiedererkennungswert. Die Wohnanlage liegt an einer überwiegend von Anwohnern genutzten Ringstraße und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen und diese nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück gehört selbstverständlich zum Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Grundriss & Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung durch eine moderne Gestaltung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Zustand & Entwicklungsmöglichkeiten Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Wünschen und dem persönlichen Geschmack zu verwirklichen. Ob moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Wandgestaltung oder eine Neugestaltung von Küche und Bad – hier können Sie Ihr zukünftiges Zuhause individuell entwickeln, ohne Kompromisse bei der Lage oder der Wohnanlage eingehen zu müssen. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass am Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche werterhaltende und zukunftsorientierte Maßnahmen umgesetzt wurden. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer gepflegten Wohnanlage, in der kontinuierlich investiert wurde. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: • Austausch der Fenster gegen moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster • Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 • Dachsanierung einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2026 Diese Investitionen tragen nicht nur zum Werterhalt der Immobilie bei, sondern verbessern gleichzeitig den Wohnkomfort und die energetischen Eigenschaften des Gebäudes. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt zuverlässig durch eine ortsansässige Hausverwaltung, die das Gemeinschaftseigentum kontinuierlich betreut. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb einer überwiegend von Anwohnern befahrenen Ringstraße. Die angenehme Nachbarschaft sowie die gepflegte Bebauung schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung. Darüber hinaus laden die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Fazit Diese Eigentumswohnung überzeugt weniger durch kurzfristigen Luxus als vielmehr durch ihre hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Eigentümergemeinschaft, bereits modernisiertem Gemeinschaftseigentum und der Möglichkeit, den Innenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Wer eine Wohnung sucht, die nicht von den Entscheidungen anderer geprägt ist, sondern Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet, findet hier die ideale Gelegenheit. Mit überschaubarer Wohnfläche, eigenem Stellplatz und einer kontinuierlich instand gehaltenen Wohnanlage entsteht ein Zuhause, das sich langfristig an die persönlichen Wünsche seiner neuen Eigentümer anpassen lässt.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: ✓ Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ✓ ca. 56 m² Wohnfläche ✓ 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon ✓ eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ✓ gepflegte Wohnanlage in wohnlicher Architektur mit charakteristischen Holzelementen ✓ ruhige Wohnlage an einer überwiegend von Anwohnern befahrenen Ringstraße ✓ gepflegter, baujahrtypischer Wohnungszustand mit Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen ✓ moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ✓ Heizungsanlage des Gebäudes 2021 erneuert ✓ Dach einschließlich Wärmedämmung 2026 umfassend saniert ✓ kontinuierlich instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum ✓ zuverlässige Betreuung durch eine ortsansässige Hausverwaltung ✓ funktionaler Grundriss mit gut nutzbaren Räumen ✓ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ✓ ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten ✓ kurzfristig hervorragende Grundlage für modernes Wohnen ohne größere Investitionen am Gemeinschaftseigentum

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de