Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in ruhigem Wohnumfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Lankwitz, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Lichterfelde. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie begrünte Grundstücke geprägt und vermittelt einen angenehm aufgelockerten und familienfreundlichen Wohncharakter.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Durch die unmittelbare Nähe zu Lichterfelde profitieren Bewohner zudem von den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten rund um den Kranoldplatz und den Bahnhof Lichterfelde Ost.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost befindet sich nur ca. 550-600 m entfernt und ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S25 und S26 sowie dem Regionalverkehr komfortable Verbindungen in Richtung Steglitz, Südkreuz und Berliner Innenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle am Stadtilmer Weg liegt lediglich rund 200 m entfernt und ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wasunger Weg 39 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Berlin-Lankwitz, ist jedoch verkehrlich gut angebunden. Über den nahegelegenen Ostpreußendamm sowie die Malteserstraße erreicht man in wenigen Minuten die übergeordneten Verkehrsachsen Lankwitzer Straße, Siemensstraße und Leonorenstraße, die eine zügige Weiterfahrt Richtung Steglitz, Tempelhof und Mariendorf ermöglichen. Die Stadtautobahn A100 ist über die Malteserstraße und den Sachsendamm in rund 10-15 Minuten erreichbar

Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Grünflächen und die von Gärten geprägte Umgebung schaffen zugleich einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Besonders die fußläufige Nähe zum Bahnhof Lichterfelde Ost und zur Infrastruktur von Lichterfelde macht den Standort für Familien, Paare und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 78,48 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur mit 2,5 Zimmern und einem Grundstück von ca. 512 m². Der Charakter des Hauses ist klar und solide; zugleich eröffnet der Zustand die Möglichkeit, Ausstattung und Stil konsequent nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen Dachboden, der als zusätzliche Fläche für Stauraum oder perspektivische Nutzung dient.

Als zentrales Highlight wirkt der direkte Übergang vom Wohnbereich in den Außenraum: Das Wohnzimmer öffnet sich über eine Tür zur überdachten Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen drinnen und draußen. Dieser fließende Wechsel unterstützt ein entspanntes Wohngefühl, macht den Alltag flexibel und bietet einen geschützten Platz für Frühstück, Lesen oder den Abend im Freien. Kurz gesagt: drinnen wohnen, draußen erweitern.

Der Rundgang beginnt im Flur mit Treppe, der die Ebenen übersichtlich verbindet und die Räume klar erschließt. Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und hellem Bodenbelag, das sich als Mittelpunkt für Wohnen, Essen und Zusammensein anbietet. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauten und Platz für einen kleinen Essbereich - praktisch für den täglichen Ablauf und gut geeignet, um bei einer Modernisierung eine zeitgemäße Küchenlösung zu realisieren. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und wirkt in der Gestaltung hell und aufgeräumt.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und zugleich den Zugang zum Dachboden bietet. Damit entsteht ein stimmiges Raumkonzept für Rückzug, Konzentration und Besuch, ohne Wege zu verlieren.

Besondere Raumoptionen ergeben sich durch die Nebenflächen: Der Dachboden ergänzt das Haus um zusätzliche Nutzfläche, während der Keller Raum für Vorräte, Hobby oder Technik bereithält. Diese Kombination schafft Spielraum, der im Alltag spürbar ist und bei einer Sanierung gezielt weiterentwickelt werden kann.

Im Außenbereich rundet die überdachte Terrasse das Gesamtbild ab und führt in den gewachsenen Garten, der mit seiner Größe vielfältige Nutzungsideen zulässt - von Ruhezone über Spielfläche bis hin zu gärtnerischen Projekten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Doppelhaushälfte mit klarer Aufteilung, attraktiven Außenflächen und wertvollen Nebenflächen, jedoch mit erkennbarem Modernisierungsbedarf. Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren aufwändig saniert und mit einer Wärmedämmung versehen. Wer Raumqualität, Gartenanteil und Entwicklungspotenzial in einem stimmigen Rahmen sucht, findet hier eine Grundlage, die sich mit einem durchdachten Renovierungskonzept in ein sehr angenehmes Zuhause verwandeln lässt.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Zusammenfassung:
- Doppelhaushälfte mit ca. 78,48 m² Wohnfläche
- großzügiges Grundstück mit ca. 512 m²
- 2,5 Zimmer mit kompakter und gut nutzbarer Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
- Duschbad im Erdgeschoss
- Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer im Obergeschoss
- zusätzlicher Dachboden und Keller als praktische Nutzflächen
- gewachsener Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fassade bereits saniert und mit Wärmedämmung versehen

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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