Faktor 15: Hohe Rendite, Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Potential

Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr im Postleitzahlengebiet 45468 und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Mülheim mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist bequem erreichbar und bietet ein lebendiges urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Der Mülheimer Hauptbahnhof, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg und Oberhausen. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A40, A52 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Ruhrpromenade mit ihren Grünanlagen, Spazierwegen und gastronomischen Angeboten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und stellt einen besonderen Mehrwert für die Wohnqualität dar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitanlagen in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Nutzergruppen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die sehr gute Nahversorgung und stellt damit einen attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.

Das im Jahr ca. 1930 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 350 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine aktuelle Jahreskaltmiete von 51.648 € generieren.

Die Gebäudestruktur gliedert sich in drei Wohneinheiten im Haupthaus, eine Wohnung im vorderen Bereich des Anbaus sowie drei weitere Wohneinheiten im hinteren Anbau. Diese Aufteilung sorgt für eine ausgewogene Mischung der Wohnungsgrößen und eine stabile Mieterstruktur. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2026 renoviert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2003. Der Brenner wurde 2026 erneuert; die Anlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem funktionalen, betriebssicheren Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitigen Mieten bieten Ansatzpunkte für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann. Insgesamt handelt es sich um ein werthaltiges Mehrfamilienhaus mit stabilen Einnahmen, solider Bausubstanz und attraktiven Perspektiven für renditeorientierte Investoren.

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