Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in TOP-Lage, Zazenhausen!

Zuffenhausen liegt im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt mit rund 38.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreicheren Stadtbezirken. Das Gebiet erstreckt sich über knapp 12 Quadratkilometer und grenzt an die Stadtteile Stammheim, Feuerbach, Freiberg und Mühlhausen. Es umfasst mehrere Ortsteile, darunter Zuffenhausen-Mitte, Rot, Zazenhausen, Neuwirtshaus und Mönchsberg. Die Höhenlage bewegt sich zwischen etwa 250 und 330 Metern über dem Meeresspiegel und prägt damit eine abwechslungsreiche Topografie.

Seine Entwicklung verdankt Zuffenhausen sowohl seiner Lage als auch der guten Verkehrsanbindung. Der Stadtbezirk ist durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahe Autobahn A81 hervorragend mit der Region verbunden. Der Bahnhof Zuffenhausen gilt zudem als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem Regionalzüge, S-Bahnen und Stadtbahnen zusammentreffen. So ist die Stuttgarter Innenstadt in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Wirtschaftlich spielt Zuffenhausen eine bedeutende Rolle: Hier befindet sich das Stammwerk der Porsche AG, das mit dem 2009 eröffneten Porsche-Museum ein internationales Aushängeschild darstellt. Gleichzeitig prägen Handel, Handwerk und kleinere Unternehmen die wirtschaftliche Vielfalt des Bezirks. Auch städtebaulich finden sich besondere Akzente, etwa das von Hans Scharoun entworfene Doppelhochhaus "Romeo und Julia", das als Wahrzeichen der Nachkriegsmoderne gilt.

Neben seiner industriellen Prägung bietet Zuffenhausen zahlreiche Wohnquartiere mit einem breiten Angebot an Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie größeren Siedlungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Parks sind gut erreichbar, was den Stadtbezirk besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen, Wälder und der innerstädtische Hochseilgarten unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in gewachsener und gefragter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen und bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche sowie einem rund 177 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern und eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder auch Kapitalanleger mit Weitblick. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und die offene Gestaltung eine lichtdurchflutende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie in den Garten, der viel Raum für kreative Gestaltungsideen bietet und zu einer grünen Wohlfühloase entwickelt werden kann.

Das Raumangebot umfasst insgesamt drei gut geschnittene Kinderzimmer, die flexibel auch als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs - jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Keller - sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier finden Sie neben vielseitig nutzbaren Flächen für Homeoffice, Hobby oder Stauraum zusätzlich einen Speisekeller, eine Waschküche sowie weitere Kellerräume. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden, der zusätzliches Nutzungspotenzial bereithält.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und ist entsprechend renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch eine seltene Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen und modernsten Standards zu gestalten. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine ideale Grundlage und eröffnet attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stuttgarter Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Ein echtes Liebhaberobjekt mit großem Entwicklungspotenzial - ein ideales Zuhause für Familien, kreative Köpfe oder Handwerker, die den Wert einer Immobilie erkennen und diese mit Vision und Leidenschaft neu gestalten möchten.

*Baujahr: 1963
*Wohnfläche: ca. 150 m²
*Grundstück: ca. 177 m²
* Badezimmer + zwei separate WC´s
* Balkon & Garten: Großzügig, ideal für Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
* Unterkellerung: Vollständig, vielseitig nutzbar für Hobby, Stauraum oder Homeoffice
* Dachboden: Zusätzliche Nutzfläche mit Potenzial

*Zustand: Renovierungsbedürftig - ideal zur individuellen Modernisierung

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