Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie liegt in Stuttgart-Möhringen, einem der begehrten Stadtteile im Süden der Landeshauptstadt. Möhringen bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine und das nahegelegene SI-Centrum mit Kino, Gastronomie und Musicaltheater.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15 Minuten. Über die B27 sowie die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sind auch der Flughafen und die gesamte Region bestens angebunden.

Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch seine familienfreundliche, gepflegte Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün - ideal für alle, die eine ruhige Lage mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Dieses freistehende Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Möhringen überzeugt durch seine großzügige Bauweise, helle Räume und die attraktive Grundstücksgröße. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten bieten. Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet.

Die Wohnungen verfügen über große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Raumaufteilungen sind durchdacht und funktional, sodass sich die Flächen optimal nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die große Grundstücksfläche von 874 m².

Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet (1958 und 1978) und fortlaufend modernisiert. So wurden teilweise Heizungen erneuert und eine Wohnung 2020 vollständig saniert, weitere umfassende Modernisierungen erfolgten bereits 2010/2011. Der Zustand ist insgesamt gepflegt und zeitgemäß.

Wohnung 1 (EG rechts, ca. 74 m²): leerstehend, 2020 vollständig saniert, moderne Ausstattung, Garten-Sondernutzung, Terrasse, offener Kamin - zugehörig zur Wohnung sind zwei vollwertige Räume im UG

Wohnung 2 (DG rechts, ca. 68 m²): renoviert 2010, Badezimmer in den 90ern modernisiert, Balkon, helle Räume durch große Fenster

Wohnung 3 (EG/OG links, ca. 98 m², Maisonette): 2010/2011 umfassend saniert (Böden, Sanitär, Heizung), großzügiger Grundriss, Balkon, Gartenanteil

Derzeitige Jahreskaltmiete 26.520,- €

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.35