Familientraum mit Panoramablick, großem Garten & Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Vaihingen an der Enz-Enzweihingen. Durch die leicht erhöhte Lage eröffnet sich teilweise ein schöner Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Enzweihingen bietet eine gute Grundversorgung mit Bäckerei, Apotheke, Bank, kleineren Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kernstadt Vaihingen an der Enz.

Für Familien stehen Kindertagesstätten und eine Schule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasien befinden sich in Vaihingen an der Enz. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet attraktive Verbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Weinberge, Wiesen, Wälder sowie die Landschaft entlang von Enz und Strudelbach laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Arbeitgeber und mittelständische Unternehmen in Vaihingen an der Enz sowie in den umliegenden Wirtschaftsstandorten Ludwigsburg und Stuttgart.

Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur, gute Infrastruktur und eine überzeugende Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet.

Ein Zuhause wie dieses kauft man nicht nur für heute - sondern für die nächsten Kapitel des Lebens.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Vaihingen an der Enz-Enzweihingen verbindet viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und einen hochwertig modernisierten Innenbereich mit genau dem, was für viele Familien heute immer seltener wird: Ruhe, Freiraum und ein echtes Gefühl von Zuhause.

Der Kaufpreis für das Wohnhaus beträgt 699.000 €. Für die beiden Garagen werden zusätzlich insgesamt 50.000 € angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 749.000 € ergibt.

Auf insgesamt ca. 915 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein weitläufiges, terrassiertes Grundstück mit viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber, gesellige Sommerabende und entspannte Stunden im Freien. Hier kann gespielt, getobt, gegärtnert und gelebt werden. Der freie Ausblick über die Umgebung verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre - insbesondere in den Abendstunden, wenn sich die Sonne langsam über der Landschaft senkt.

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1967/68 bietet ca. 159,58 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 142,34 m² Nutzfläche. Damit stehen nicht nur großzügige Wohnbereiche zur Verfügung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobby, Gäste oder eine flexible Mehrgenerationennutzung.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro-/Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung - hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnebene präsentiert sich modern, offen und hochwertig. Der großzügige Wohnbereich, das separate Esszimmer und die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 bilden den Mittelpunkt des Hauses. Vinylböden in Fischgrätoptik, moderne Oberflächen und großzügig gestaltete Räume schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

Auch die Bäder wurden im Zuge der umfangreichen Modernisierung 2025 vollständig erneuert und überzeugen mit großformatigen Fliesen, modernen Sanitärelementen und großzügigen Duschen. Die Elektrik, Sanitäranlagen sowie Wände, Böden und Decken wurden ebenfalls umfassend erneuert.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet unter anderem ein großzügiges Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein großer Balkon mit Markise und schönem Ausblick schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, weitere Stellmöglichkeiten, eine große Waschküche, einen Natursteingewölbekeller, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie einen zusätzlichen Werkstatt- bzw. Hobbybereich unterhalb einer Garage.

Auch technisch wurde das Haus über die Jahre fortlaufend weiterentwickelt. Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt und gedämmt, 2019 erhielt das Gebäude ein neues hochwertiges Eingangsportal und 2016 wurde ein elektrischer Garagentorantrieb installiert.

Dieses Haus bietet weit mehr als klassische Wohnfläche. Es ist ein Ort für Familienleben, Rückzug, Gemeinschaft und Zukunft - mit viel Raum innen und außen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ankommen wollen.

Gebäude & Grundstück:

- Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1967/68
- ca. 915 m² Gesamtgrundstück
- ca. 159,58 m² Wohnfläche
- ca. 142,34 m² Nutzfläche
- voll unterkellert
- Einliegerwohnung
- Nebengebäude aus 1993/94
- zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
- terrassierter Garten mit schönem Ausblick

Modernisierung & Innenausbau:

- umfangreich modernisiert im Jahr 2025
- Elektrik 2025 vollständig erneuert
- Sanitäranlagen 2025 vollständig erneuert
- Wände, Böden und Decken 2025 erneuert
- hochwertige Einbauküche aus 2025
- Vinylboden in Fischgrätoptik
- moderne, großformatig geflieste Bäder
- teilweise Fenster erneuert 2025

Wohnen & Bäder:

- großzügiger Wohnbereich
- hochwertige Küche mit Kochinsel
- separates Esszimmer
- moderne Tageslichtbäder
- großzügige Duschen mit Regendusche
- separates WC im Dachgeschoss

Fenster & Ausstattung:

- zweifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- hochwertiges Aluminium-Eingangsportal aus 2019
- Marmortreppe im Eingangsbereich
- freitragende Steintreppe in der Hauptwohnung

Einliegerwohnung & Dachgeschoss:

- Einliegerwohnung mit Schlaf-, Büro- und Wohnbereich
- direkter Zugang zu Terrasse und Garten
- separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss
- Ankleidezimmer auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar (DG)
- großer Balkon mit Markise (DG)

Nutz- & Nebenflächen:

- separate große Waschküche
- Natursteingewölbekeller
- Werkstatt-/Hobbyraum unterhalb der Garage

Technik:

- Ölzentralheizung
- Niedertemperaturheizkessel aus 1990
- Ölbrenner aus 1998
- Leckageschutzeinrichtung für den Öltank
- elektrischer Garagentorantrieb 2019
- Dach 2001 neu eingedeckt und gedämmt

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 142,00 m², Gesamtfläche: 301,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden