Viel Platz, viel Licht – gepflegte 4,5-Zimmer mit Südbalkon & Aufzug

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Norden von Heilbronn. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Heilbronn als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.

Die Gelegenheit zum Wohneigentum! Eine gepflegte Eigentumswohnung in Heilbronn bietet Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb von Wohneigentum in gefragter Lage.Mit rund 120 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Altersvorsorge, Kapitalanlage, für Paare mit Platzbedarf, Familien, oder den anspruchsvolle Eigennutzer.Die Wohnung befindet sich im 3. Stock in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 6 Etagen. Ein besonderes Highlight ist der sonnenverwöhnte Südbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt, und von jedem anliegenden Zimmer zugänglich ist.Dieser ermöglicht entspannte Stunden im Freien, und erweitert den Wohnbereich entsprechend.Die vorhandene Einbauküche (Mietereigentum), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadad sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeits- Ankleidezimmer, runden die durchdachte Raumaufteilung ab.Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller, und ein Tiefgaragenstellplatz darf nicht fehlen.Das aktuell erhöhte Hausgeld resultiert aus einem bereits beschlossenen Sanierungs- und Modernisierungsplan in Richtung KfW-55-Standard.Käufer profitieren somit von einer zukunftssicheren, energetisch optimierten Immobilie ohne eigene Planungs- oder Entscheidungsrisiken.Sichern Sie sich Ihren Sonnenplatz in Heilbronn!

- Aufzug- großer Südbalkon (ca. 26 m2)- Tageslichtbad, Dusche/Wanne (neu)- Waschmaschinenanschluss im Bad- separates WC- Einbauküche Mietereigentum neu- 1 TG Stellplatz- Zentralheizung- Keller- Spielplatz und Grünflächen- Hausmeister- Bushaltestelle vorm Haus- Aussicht: "Heiter bis Sonnig"- Bewirtschaftungskosten: 536,47 EUR- Erhaltungsrücklage: 202,53 EUR

SonstigesDa wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteTiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 122,87 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,03 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 37, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, nur Nichtraucher, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.80