Familiendomizil zum Wohlfühlen!

Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohngegend von Gaggenau, gegenüber von Daimler Benz. Desweiteren ist die Lage geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze bequem zu Fuß erreichbar sind.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das bekannte Mercedes-Benz Werk Gaggenau. Dieses Werk ist nicht nur einer der größten Arbeitgeber der Region, sondern auch ein bedeutender Standort für die Produktion von Getrieben und Nutzfahrzeugen. Für Technik- und Automobilinteressierte bietet sich zudem das Unimog-Museum in Gaggenau an, das die Geschichte und Entwicklung dieses einzigartigen Fahrzeugtyps anschaulich präsentiert, Entspannung findet sich im beliebten Thermalbad Rotherma.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Nähe und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Gaggenau bietet eine breite Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Der Bahnhof Gaggenau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden. Zudem ist die B462, eine der Hauptverkehrsadern der Region, in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine einfache und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Die Lage der Immobilie kombiniert die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zu wichtigen städtischen Infrastrukturen und bietet zusätzlich den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber. Diese Adresse ist daher besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Mitarbeiter des Mercedes-Benz Werkes.

Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage


Dieses zentral gelegene, liebevoll modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Rechter Hand öffnet sich ein sehr gemütliches Wohn- und Esszimmer, welches durch seine warme Ausstrahlung besticht. Daneben befindet sich ein modernes Badezimmer sowie ein kleines Schlafzimmer.

Dieser Bereich ist bei Bedarf abtrennbar, da im Wohn-Esszimmer zusätzlich die Möglichkeit besteht, eine Küchenzeile zu integrieren und so eine separate Wohneinheit zu schaffen, auch ist eine gewerbliche Nutzung denkbar, wir z.B ein Kiosk.

Vom Flur aus, linker Hand betritt man die schöne, große Wohnküche. Sie bietet direkten Zugang zur Terrasse, auf der es sich herrlich relaxen lässt. Der angrenzende Garten lädt zum Verweilen ein und wird von einem kleinen, plätschernden Bach ergänzt, der eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befindet sich ein zweites, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Außerdem beherbergt diese Etage ein helles Badezimmer, ein großes und gemütliches Schlafzimmer, sowie ein kleines Zimmer zur freien Gestaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine äußerst großzügige Garage, in der sogar ein Wohnmobil Platz findet. Zusätzlich stehen vor dem Haus bis zu drei Stellplätze zur Verfügung.

Ein Haus, das mit Komfort, Helligkeit und Flexibilität überzeugt - perfekt für Paare, Familien oder alle, die zentrales und zugleich erholsames Domizil suchen. Es bietet viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel eine Einliegerwohnung, oder eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als Kiosk, oder aber auch eine Trennung in zwei Wohneinheiten.

- Schöne Wohnküche
- Renoviert im Interieur
- 2 Tageslichtbäder 2014
- Isolierglas-Kunststofffenster
- Terrasse
- Balkon
- Einliegerwohnung, oder Kiosk möglich im EG
- Große Garage, auch für ein Wohnmobil geeignet
- Überwiegend Fliesen, mit Holzoptik und Laminat
- Kachelofen

SonstigesDa wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 10.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 8.90, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 3.92Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden