Bestandshalter und Eigennutzer aufgepasst! 2 Zimmer EG Whg in LB-Poppenweiler.

Wohnen mit dörflichem Charakter und Neckarnähe

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Ludwigsburg-Poppenweiler, einem charmanten und naturnah geprägten Stadtteil östlich der Ludwigsburger Kernstadt. Poppenweiler verbindet den gewachsenen Charakter eines ehemaligen Weinbauortes mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge Ludwigsburgs verzichten zu müssen.

Das Ortsbild wird von historischen Fachwerkhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie der landschaftlich reizvollen Lage zwischen Neckar, Weinbergen, Feldern und Wiesen geprägt. Gerade die umliegenden Wege und Steillagen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Besonders reizvoll sind die Ausblicke über das Neckartal und die Auenlandschaft der "Zugwiesen".

Auch für die Freizeitgestaltung bietet Poppenweiler ein angenehmes Umfeld. Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen gehören das örtliche Freibad "Bädle", Spiel- und Sportangebote sowie das aktive Vereins- und Gemeindeleben zu den Vorzügen des Stadtteils. Das historische Dorfmuseum und die evangelische Kirche St. Georg unterstreichen den gewachsenen und traditionsreichen Charakter des Ortes.

Für den täglichen Bedarf stehen Angebote direkt im Stadtteil zur Verfügung; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie das umfassende kulturelle und gastronomische Angebot von Ludwigsburg sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Poppenweiler ist zudem über die L 1100 an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Ludwigsburger Innenstadt und weitere umliegende Städte sind damit gut erreichbar.

Fazit: Ludwigsburg-Poppenweiler bietet eine besondere Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, dörflicher Atmosphäre, Neckarnähe und der guten Erreichbarkeit der Ludwigsburger Infrastruktur - eine interessante Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet auf ca. 32 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer aufteilen lassen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Garten vom Wohnzimmer aus. Damit erweitert sich der Wohnbereich um einen gemeinschaftlichen Außenbereich.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster wird das Bad natürlich belichtet und gleichzeitig gut belüftet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter eine bereits bestehende Mieteinnahme und eine interessante Ergänzung des Immobilienportfolios. Gleichzeitig ist die überschaubare Wohnungsgröße in Verbindung mit zwei Zimmern und einem Gartenzugang auch für Eigennutzer grundsätzlich interessant.

Eine kompakte Wohnung mit Gartenzugang, laufender Vermietung und vielseitiger Perspektive - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

*2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss als Teil eines 3-FH aus 1962

*Wohnung (gesamtes Haus) in 2002 saniert

*Gartenzugang vom Wohnbereich aus

*Praktische Raumaufteilung

*Tageslichtbad mit Dusche und WC

*Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)

*Kunststofffenster mit Doppelverglasung

* 1 Kellerraum im UG

*Ruhige Wohnlage in einem Dreifamilienhaus

*Wohnung derzeit vermietet - mit stabilen Mieteinnahmen von 600,00 € NKM

*Geeignet für Eigennutzer oder Bestandshalter

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung

Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!StichworteNutzfläche: 8,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 44.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.20