- Rendite trifft Qualität - Umfassend saniert und Energetisch Top !!

Sulzbach an der Murr ist eine Gemeinde im Landkreis Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Schwäbischen Wald und gehört zur Region Stuttgart.

Sulzbach an der Murr ist von zahlreichen Wäldern umgeben und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde hat eine Fläche von rund 26 Quadratkilometern und besteht aus den Ortsteilen Sulzbach, Käsbach und Burgstall. Insgesamt leben hier etwa 4.500 Menschen.

Das Zentrum von Sulzbach an der Murr wird von der historischen Altstadt geprägt, die von zahlreichen Fachwerkhäusern und engen Gassen durchzogen wird. Hier befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

In Sulzbach an der Murr gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit etwa 500 Schülerinnen und Schülern. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die Verkehrsanbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt über die Bundesstraße B14 in etwa 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit dem Zug oder Bus reisen kann.

In der Gemeinde Sulzbach an der Murr gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Nordic Walking. Ein besonderes Highlight ist der Sulzbacher Wasserfall, der in einem malerischen Tal gelegen ist und von einem Wanderweg aus zu erreichen ist.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sulzbach an der Murr verbindet den charmanten Charakter eines Altbaus mit moderner Technik - eine seltene und überzeugende Kombination für Kapitalanleger.
Das 1924 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend kernsaniert:
Dabei wurden die technische Ausstattung, die Gebäudehülle sowie die Innenräume grundlegend erneuert.
Besonderer Fokus lag auf Energieeffizienz, hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Immobilie umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² sowie eine ca. 84 m² große, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Gastronomiebetrieb genutzt wird.

Optional besteht die Möglichkeit,
drei PKW-Außenstellplätze zum Gesamtpreis von 40.000,00 € mit zu erwerben.

Die aktuelle Kaltmiet-Einnahme beträgt monatlich 3.490,00 €

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet:
Alle Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, exklusive Steinfliesen,
moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
sowie jeweils einen Balkon oder eine Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Maisonettewohnung mit offener Galerie, die ein besonders luftiges Wohnambiente schafft.


Jeder Wohnung ist ein separater Abstellraum im Außenbereich zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine umfassende Wärmedämmung.
Das Gebäude erreicht damit die Energieeffizienzklasse A und überzeugt durch niedrige Nebenkosten sowie attraktive Vermietbarkeit.

Mit Wohnungsgrößen von 93 bis 101 m² bieten die Einheiten ideale Raumverhältnisse für Paare, Familien oder Berufstätige - eine ausgewogene Mieterstruktur ist somit gewährleistet.

Die zentrale Lage in Sulzbach an der Murr garantiert hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Versorgungseinrichtungen.

Mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Flächen sowie einem nachhaltigen energetischen Konzept bietet diese Immobilie Kapitalanlegern ein attraktives Rundum-Paket - und dass alles komplett ohne Investitionsstau.

Übersicht:
1.OG-Wohnung - 101?m²
. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
. Terrasse mit 16m²
. Kaltmiete 750€

2.OG-Wohnung - 101?m²
. 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
. Balkon mit ca. 14m²
. Kaltmiete 850€

DG-Wohnung - ca. 93?m² (Maisonette)
. 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und offener Raumgestaltung
. Charmante Dachschrägen und hochwertige Ausstattung
. Großzügiger Wohn-/Essbereich
. Zugang zur privaten Dachterrasse
. Balkon mit ca. 14m²
. Kaltmiete 700€

EG-Gastrogewerbe - 84m²
. Kaltmiete 1.190€

Grunddaten:
. Baujahr: 1924
. Kernsanierung: 2012 (inkl. Wärmedämmung, Technik, Innenausbau)
. Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
. Grundstücksfläche: 251m²
. Gesamtwohnfläche: ca. 295?m²
. Gewerbefläche: ca. 84?m² (leerstehend)
. Energieeffizienzklasse: A (Verbrauchsausweis)

Wohnungen:
. EG: 3-Zimmer-Wohnung, 101m², Terrasse
. OG: 3-Zimmer-Wohnung, 101m², Balkon
. DG: Maisonette mit Galerie, 93?m², Dachterrasse

Ausstattung:
. Hochwertige Steinfliesen & Bodenbeläge
. Fußbodenheizung in allen Wohnungen
. Moderne Tageslichtbäder (insgesamt 3) mit Badewanne & Dusche
. Jeweils Balkon oder Terrasse je Einheit
. Galerie im Dachgeschoss
. Eigene Abstellräume pro Wohnung
. Luft/Wasser-Wärmepumpe (erneuerbare Energie)
. Sanierung inkl. Wärmedämmung der Gebäudehülle
. Gehobene, moderne Ausstattung
. Gelungene Raumaufteilung, großzügige Grundrisse

Außenbereich / Sonstiges:
. 3 PKW-Stellplätze
optional erwerbbar
für zusätzliche 40.000,00 €

Vermietung & Ertrag:
. Über 7% Rentabilität bei
. Aktueller Kaltmiete: 3.490?€/Monat
. Solide Mieterstruktur
. Kein Investitionsstau

SonstigesDa wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 3.46, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.38, Distanz zum Gymnasium: 6.27, Distanz zum Flughafen: 7.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zur Autobahn: 17.67, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz zur Hauptschule: 0.35