Vermietetes 3-FH in Hessigheim-solider Cashflow trifft Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Hessigheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im idyllischen Neckartal zwischen Weinbergen und dem Flusslauf des Neckars. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage.

Hessigheim überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Menschen beliebt, die die Kombination aus Wohnen im Grünen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten schätzen. Die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die bekannten Hessigheimer Felsengärten bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ein aktives Vereinsleben befinden sich im Ort. Eine umfangreichere Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung ist in den nahegelegenen Städten Besigheim und Bietigheim-Bissingen schnell erreichbar.

Auch die überregionale Anbindung gestaltet sich komfortabel: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind sowohl Ludwigsburg als auch die Landeshauptstadt Stuttgart gut erreichbar.

Dank guter Wohnlage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen, gut angebundenen Gemeinden eignet sich der Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern bietet auch für Kapitalanleger und Investoren interessante und nachhaltige Perspektiven.

Solide vermietetes 3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Hessigheim sucht Anleger und Großfamilien.

In gewachsener Wohnlage von Hessigheim präsentiert sich dieses charakterstarke Dreifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz gleichermaßen.

Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde in klassischer Fachwerkbauweise auf einem massiven Natursteinfundament erstellt und verbindet den Charme vergangener Baukunst mit wesentlichen Modernisierungen der jüngeren Zeit. Eine Denkmalschutzbindung besteht nicht, was zusätzliche Flexibilität bei zukünftigen Maßnahmen bietet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten:

Untergeschoss: ca. 40,00 m²
Erdgeschoss: ca. 57,08 m²
Obergeschoss: ca. 43,34 m²

Das Haus teilt sich mit dem Nachbarhaus das ca. 1.127 m² große Grundstück (Hanglage - nicht realgeteilt) hälftig, wodurch sich interessante Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2015 wurden wesentliche Bauteile erneuert. Dazu zählen unter anderem Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Brötje inklusive zweier Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen.

Die bauzeittypischen Merkmale wie ausgemauertes Fachwerk und Holzbalkendecken verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser wird ebenso hälftig mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutzt.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.435,00 €. Damit bietet sich eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklung und Wertsteigerung.

Fazit:
Eine charmante und vermietete Bestandsimmobilie mit historischem Charakter, solider Mieteinnahme und weiterem Potenzial - ideal für Investoren, die auf Substanz und Entwicklungsperspektive setzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektart: Dreifamilienhaus
Lage: Hessigheim
Baujahr: 1899
Bauweise: Fachwerk, ausgemauert, Natursteinfundament
Denkmalschutz: nein
Wohnfläche gesamt: ca. 140 m²
UG: ca. 40,00 m²
EG: ca. 57,08 m²
OG: ca. 43,34 m²
Grundstück: hälftiger Anteil am Gesamtgrundstück von ca. 1.127 m² = ca. 563,50 m² (Hanglage - nicht realgeteilt)
Einheiten: 3 Wohneinheiten
Vermietung: derzeit voll vermietet

Ertrag & Kennzahlen

Monatliche Nettokaltmiete: 1.435,00 €
Jahresnettokaltmiete: 17.220,00 €
Kaufpreis MFH: 270.000 €
Kaufpreisfaktor: ca. 15,67
Bruttomietrendite: ca. 6,37 %

Ausstattung & Technik

Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (2015)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2015), Hersteller Brötje
Öltanks: 2 x 1.500 Liter
Decken: Holzbalkendecken
Keller: Gewölbekeller
Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Modernisierungen 2015:
Fenster erneuert
Heizungsanlage erneuert

? Solide vermietet
? Überschaubare Objektgröße
? Attraktive Einstiegsrendite
? Kein Denkmalschutz ? Flexibilität

SonstigesDa wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung

Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.30Sonstiges/Wohnen: Dachboden