Attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich vielseitigsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Cannstatt mit ihren charmanten Gassen, dem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich traditionelles Ambiente.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark Bad Cannstatt, die Mineralbäder sowie die bekannten Veranstaltungs- und Sportstätten wie die MHPArena und die Porsche-Arena.Insgesamt bietet Bad Cannstatt eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von Stuttgart Bad-Cannstatt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet. Über den zentralen Flur sind alle Räume der Wohnung direkt erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Loggia sowie ein Badezimmer. Durch den klar strukturierten Grundriss wird die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt.Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung insbesondere für Singles oder Paare und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis.Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes, in dem weitere Wohnungen zum Verkauf stehen. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Investoren, die mehrere Einheiten erwerben möchten.

SO FUNKTIONIERT DAS BIETERVERFAHREN:Die Wohnung wird im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Kaufpreis von 120.000 € ist der Startpreis.Ablauf für Kaufinteressenten:1. Kontaktaufnahme und BesichtigungBei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular dieser Anzeige. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.2. Abgabe eines KaufangebotsNach der Besichtigung können Sie Ihr persönliches Kaufangebot schriftlich abgeben. Bitte fügen Sie Ihrem Angebot eine aktuelle Bankbestätigung über die Finanzierbarkeit des angebotenen Kaufpreises bei. Angebote ohne Bankbestätigung können nicht berücksichtigt werden.3. AngebotsfristKaufangebote können bis zum [Datum einfügen] eingereicht werden. Bitte reichen Sie die Bankbestätigung zusammen mit Ihrem Kaufangebot innerhalb dieser Frist ein.4. Prüfung der AngeboteNach Ablauf der Angebotsfrist werden alle eingegangenen Angebote geprüft. Neben der Höhe des Kaufpreises können auch die Finanzierbarkeit und die zeitliche Umsetzbarkeit des Kaufs berücksichtigt werden. Voraussetzung für die Berücksichtigung eines Angebots ist eine entsprechende Bankbestätigung.5. Rückmeldung und weitere SchritteNach Abschluss des Bieterverfahrens informieren wir die Interessenten über das weitere Vorgehen.Wichtige Hinweise:• Die Teilnahme am Bieterverfahren ist kostenlos und unverbindlich.• Jedem Kaufangebot muss eine aktuelle Bankbestätigung über die Finanzierbarkeit des angebotenen Kaufpreises beigefügt werden.• Angebote ohne Bankbestätigung können nicht berücksichtigt werden.• Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder ein anderes Angebot anzunehmen.• Ein rechtsverbindlicher Immobilienkauf kommt ausschließlich durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Wohnung 1 - EG links:- 2-Zimmer mit Loggia- Die Wohnung ist aktuell vermietet / KM: 490,00 €Sanierungen:- Dach 1992- Gas-Etagenheizungen (Vaillant) mit Kombithermen 2011- Fassade, Eingangstüre, Briefkastenanlage 2025- Treppenhaus + teilw. Fenster 2025- Kellerfenster 2026- Dachrinnen und Fallrohre 2025- Komplette Prüfung und Sanierung der Gasleitungen 2026

SonstigesDa wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 1.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.83, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 18.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 10.06, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 5.73, Distanz zur Hauptschule: 7.44