Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Der Ortsteil Gernsbach-Obertsrot, befindet sich im Nordschwarzwald im Westen von Baden-Württemberg und gehört zur Stadt Gernsbach im Landkreis Rastatt. Der Ort liegt etwa 40 Kilometer südlich von Karlsruhe im landschaftlich reizvollen Murgtal.

Hilpertsau liegt südlich der Kernstadt Gernsbach, im Talbereich der Murg und ist von bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwaldes umgeben. Die Tallage führt dazu, dass sich Siedlung, Verkehrswege und Industrie entlang des Flusses und der Talsohle entwickelt haben. Gleichzeitig steigen die Hänge rund um den Ort steil an und werden überwiegend von Wäldern, Streuobstwiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt.

Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B462, die eine wichtige Verkehrsverbindung durch das Murgtal darstellt. Parallel dazu verläuft die Murgtalbahn, die Hilpertsau an das regionale Bahnnetz anschließt und eine Verbindung nach Rastatt und Karlsruhe ermöglicht. Dadurch besitzt der Ort trotz seiner naturnahen Lage eine gute verkehrliche Anbindung.

Die Umgebung ist stark durch die typische Mittelgebirgslandschaft des Schwarzwaldes geprägt. Wälder, Streuobstwiesen und Naturschutzflächen bestimmen das Landschaftsbild. Östlich des Ortsteils befindet sich zudem das rund 63 Hektar große Naturschutzgebiet Hilpertsau, das wertvolle Lebensräume für verschiedene Tier- und Pflanzenarten schützt.

Insgesamt zeichnet sich Gernsbach-Hilpertsau durch eine ruhige, naturnahe Lage im Murgtal aus, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Kernstadt Gernsbach.

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Wohnen und Vermieten in Bestform

Wir präsentieren Ihnen ein vollmodernisiertes Vierfamilienhaus, das sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage überzeugt. Das Highlight ist die großzügige Hauptwohnung über zwei Ebenen - eine helle, moderne Maisonette, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten mit Gartenhaus. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen Rückzugsort zum Entspannen. Eine hochwertige Einbauküche rundet das komfortable Wohnambiente perfekt ab.

Die drei weiteren Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet und garantieren stabile Mieteinnahmen. Auch diese Einheiten befinden sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügen überwiegend über Tageslichtbäder - teilweise mit Badewanne. Teilweise sind die Wohnungen zusätzlich unterkellert, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Das gesamte Gebäude wurde energetisch gedämmt und fortlaufend modernisiert. Für Wärme und Komfort sorgen eine Ölheizung aus 2016 sowie eine Solartermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktivem Gartenbereich und einer sicheren Investition mit bereits bestehender Vermietung. Entdecken Sie eine Immobilie, die sowohl überzeugt als auch inspiriert - in einer ruhigen, begehrten Lage.

Heizung Öl 2016
2 Garagen
2 Stellplätze
Ausbau 2014
4 Wohnungen
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
2 Terrassen
Balkon
Wärmedämmung 2010
Fenster Kunststoff/ Holz

SonstigesDa wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 2.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.78, Distanz zum Gymnasium: 2.77, Distanz zum Flughafen: 12.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 13.29, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 2.63