Gepflegtes Reiheneckhaus mit großem Gartenbereich in ruhiger Lage

Der Galgenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Göppingen. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Darüber hinaus profitieren Golfbegeisterte von der Nähe zum traditionsreichen Golfclub. Er bietet attraktive Spielmöglichkeiten in reizvoller Landschaft mit Blick auf die Stauferberge und die Schwäbische Alb.

Die Göppinger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B10 in Richtung Stuttgart und Ulm sowie zum Bahnhof Göppingen.

Der Galgenberg steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise. Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu attraktiven Sport- und Erholungsangeboten macht diese Lage besonders begehrt.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seinen guten Erhaltungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück mit schönem Baumbestand. Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Immobilie Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit großem Garten suchen.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine voll gedämmte und beheizbare Etage zur Verfügung, die zuletzt als Büro genutzt wurde. Dank seiner Vielzahl an Einbauschränken bietet sie jede Menge zusätzlichen Stauraum. Durch den Einbau eines größeren Dachfensters kann im DG ca. 13,5 m² zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden, die in der bisherigen Berechnung nur als Nutzfläche ausgewiesen werden. Beim Einbau von Gauben, wie in der Nachbarschaft bereits erfolgt, vergrößert sich die Fläche nochmals.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das Entwicklungspotenzial, denn das bestehende sehr großzügige Baufenster bietet zudem die Möglichkeit das Haus in Richtung Garten auf voller Breite und Höhe zu vergrößern. Dadurch kann nochmals zusätzlicher Wohnraum geschaffen und an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden, beispielsweise durch einen größeren Wohn- Essbereich oder Wintergarten.

Das ca. 402 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit gepflegter Bepflanzung, altem Baumbestand und einem praktischen Gartenhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den idyllischen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude runden das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die kontinuierlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen besteht kein unmittelbarer Renovierungsstau. Insbesondere die energetischen Verbesserungen durch die Fassadendämmung und die Dachsanierung tragen zum Wohnkomfort bei.

Der schön angelegte Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Gepflegte Grünflächen, gewachsener Baumbestand und vielfältige Bepflanzungen schaffen eine angenehme Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

Die Kombination aus gepflegtem Bestand, attraktivem Grundstück und möglicher Erweiterungsoption macht diese Immobilie besonders interessant.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf ideale Weise.

Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem attraktiven Angebot.

Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und modernisiert.
- ca. 77 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß,
- ca. 73 m² Nutzfläche,
- ca. 402 m² Grundstück,
- großes Baufenster (Erweiterung der Wohnfläche möglich),
- Gepflegter Garten mit Baumbestand und Gartenhaus,
- Sonnige Südterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer,
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004),
- Moderne Einbauküche, eingebaut 2007,
- Tageslichtbad mit Eckdusche,
- Satelliten-TV-Anschluss,
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca.1989),
- Fassadendämmung mit Mineralwolle (ca.1989),
- Fliesenböden im Erdgeschoss und Laminatböden (erneuert ca. 2005),
- Dachsanierung inklusive Dämmung und Dachfenster sowie Erneuerung der Fassadenplatten und Garagendach (ca.2014),
- Innentüren in Echtholzfurnier ca. 2005,
- Großzügige Garage mit Ausgang zum Garten,
- Zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor der Garage,

SonstigesPotenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen