Eigentumswohnung mit Potential - ruhige, zentrale Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wülfrath mit ihren etwa 21.100 Einwohnern. Wülfrath ist eine mittelgroße kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann und bildet das kleinste Mittelzentrum im Niederbergischen Land. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Wülfrather Innenstadt. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Straße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum das urbane Leben spürbar macht. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte, wie z.B. Mettmann, Velbert, Heiligenhaus oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die sehr gut ausgebauten Landstraßen. Über die Autobahnen A 535, A3 oder A 44 sind die Städte Düsseldorf (z.B. Düsseldorfer Flughafen, Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder Essen schnell erreichbar. Wülfrath ist bekannt für seine ländliche Umgebung und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Eigentumswohnung ist ein helles Zweizimmer‑Objekt im 02. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Auf rund 63 m² Wohnfläche, inklusive einer Loggia, bietet die Einheit ein solides Grundgerüst mit viel Tageslicht und einem separaten Kellerabteil. Der Tiefgaragen‑Stellplatz sorgt für einen sicheren und trockenen Parkplatz. Die Wohnung wird derzeit durch einen anstehenden Fensteranstrich und teilweise geplante Fenstertausche weiter modernisiert, was die Energieeffizienz verbessern würde. Durch das vorhandene Renovierungspotenzial lässt sich die Wohnung nach eigenen Wünschen modernisieren und gleichzeitig den Wert steigern – ein besonders interessantes Angebot für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition mit langfristigem Wertzuwachs suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Badezimmer - WC - Terrassenüberdachung - Loggia - TG-Stellplatz - Bad mit Dusche

Ein Aufzug ist in dem Haus nicht vorhanden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de