Modernes Maisonette-Appartement mit Tiefgaragenstellplatz im Universitätsviertel

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Universitätsviertel. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Augsburger Innenstadt sowie der dort gelegene Hauptbahnhof mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 in etwa 15 Minuten und mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.
Die Bundesstraße B17 ist über die Anschlussstelle Messe in weniger als fünf Autominuten erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Norden und Süden, unter anderem nach Gersthofen und Landsberg am Lech.
Die Kombination aus der Nähe zur Universität und der sehr guten Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv - ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Dieses charmante Maisonette-Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage "Campus-Nachbarn" im Augsburger Universitätsviertel. Das Gebäude wurde 2013 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, welcher einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Küchenzeile inklusive Induktionskochfeld und Geschirrspüler, hochwertigem Echtholzparkett sowie einem zeitlosen Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die Schlafempore, die über eine Designer-Raumspartreppe erreichbar ist und den Wohn- und Schlafbereich auf zwei Ebenen verteilt. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und bietet ein helles, angenehmes Wohnambiente.
Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 525 € für die Wohnung sowie 60 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Nähe zur Universität und die sehr gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts.
Eine charmante Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohnkonzept in gefragter Lage!

Highlights der Immobilie:

* Charmante Maisonette-Wohnung mit Schlafempore
* Designer-Raumspartreppe zur Empore
* Luftiges Raumgefühl durch die offene Gestaltung
* Küchenzeile mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler
* Zeitloses Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Hochwertiger Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung
* Außenrollläden an den Dachfenstern
* Aufzug
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz - kein Duplex-Stellplatz
* Fernwärmeheizung
* Energieeffizienzklasse B
* Baujahr 2013

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57% (inklusiv gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen