Modernes EFH in Brunsbek

**Ruhiges Landleben vor den Toren Hamburgs**

Das Haus steht in der Poststraße in Brunsbek, einer beschaulichen Gemeinde im Süden des Kreises Stormarn. Wer weite Felder, Wiesen und die typisch norddeutsche Knicklandschaft sucht, ist hier genau richtig. Die Nachbarschaft ist angenehm familiär geprägt und die Bebauung überschaubar. Man wohnt hier absolut ruhig und im Grünen, hat über die nahen Verkehrswege trotzdem einen kurzen Draht nach Hamburg.

**Kurze Wege für Kinder und gute Anbindung für Pendler**

Für Familien ist der Alltag gut organisiert: Ein eigener Kindergarten liegt direkt im Ort. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden wie Stapelfeld, Großhansdorf oder Trittau - dorthin fahren die Kinder ganz unkompliziert mit dem eingespielten Schulbusverkehr.

Für den Wocheneinkauf, Arztbesuche oder die Apotheke weicht man in die nahe gelegenen Nachbarstädte Glinde, Reinbek oder Neuschönningstedt aus, die man in wenigen Autominuten erreicht. Auch für Pendler passt die Lage: Über die A1 (Auffahrt Barsbüttel) oder die A24 (Auffahrt Witzhave) ist man in gut 25 bis 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine ideale Kombination für alle, die nach Feierabend die dörfliche Ruhe schätzen, aber flexibel bleiben wollen.

**Gehobener Standard und durchdachte Modernisierungen**

Dieses Haus steht hervorragend da. Durch die kontinuierliche Pflege und die gezielten, hochwertigen Umbauten in den letzten Jahren präsentiert sich das Gebäude technisch, optisch sowie mit der Energieeffizienzklasse A hervorragend aufgestellt. Hier wurde nicht einfach nur renoviert, sondern mit Verstand investiert: Schwere Innentüren aus Echtholz, geschmackvolle Fliesenböden und modern gestaltete Bäder ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Objekt. Auch an den Alltagskomfort wurde gedacht - die Rollläden, die Markise und das Garagentor lassen sich bequem per Fernbedienung steuern.

**Nutzbarer Keller und ein durchdachter Garten**

Selbst das Untergeschoss bricht mit dem typischen Keller-Image: Alle Räume sind komplett gefliest, sauber, absolut trocken und bieten einen praktischen, direkten Zugang zum Garten. Weil ein Teil der Räume beheizt ist, lässt sich diese Ebene flexibel erweitern - perfekt als ruhiges Homeoffice, Fitnessraum oder für Hobbys.

Draußen setzt sich dieser gepflegte Eindruck nahtlos fort. Das Herzstück des Gartens ist die Terrasse, die 2022 durch eine elegante Glasüberdachung und eine integrierte Markise als Hitzeschutz aufgewertet wurde. Für einen grünen Rasen sorgt die unsichtbar verlegte automatische Bewässerungsanlage. Unauffällige Fliegengitter an den Fenstern und ein diskretes Kamerasystem für das Sicherheitsgefühl zeigen, dass bei der Planung an alles gedacht wurde.

**Moderne Haustechnik und bestes Raumklima**

Technisch gesehen steht das Haus hervorragend da. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 mit integriertem 123-Liter-Warmwasserspeicher. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt das für eine gleichmäßige, angenehme Wärme im gesamten Haus, die durch die im Wohnbereich verlegten Fliesen optimal verteilt wird. Ein echter Qualitätsfaktor sind zudem die 2008 eingebauten Holz-Alu-Fenster mit Zweifachverglasung: Sie bieten innen die wohnliche Optik von Holz, sind außen durch die Alu-Schale extrem pflegeleicht und halten die Wärme zuverlässig im Haus.

**Hochwertige Küche, moderne Bäder und viel Platz draußen**

Die Einbauküche wurde 2017 installiert, ist modern ausgestattet und lässt beim Kochen keine Wünsche offen. Auch das Hauptbad und das Gäste-WC wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, edlen Design.

Draußen überzeugen die Terrasse, die mit einer stabilen Glasüberdachung geschützt ist, sowie die breite, frisch gepflasterte Auffahrt. Für die Autos steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Praktisch: Die Garage verfügt über einen separaten, von zwei Seiten begehbaren Abstellraum, in dem Fahrräder und Gartengeräte ordentlich und trocken verstaut werden können.

Provisionshinweis3,57 %
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen, sodass jede Partei 3,57 % inkl. 19 % MwSt. trägt (§ 656c BGB).SonstigesAlle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. ULRIKE DREYER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen.StichworteNutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.0