Großzügiges Einfamilienhaus in toller Lage!

Das attraktive Familienheim befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Wertinger Ortsteil Gottmannshofen. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gottmannshofen zeichnet sich durch seinen örtlichen Charakter und die Nähe zur Stadt Wertingen aus. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv, da sich ein Kindergarten sowie eine Außenstelle der Grundschule direkt im Ortsteil befinden. Die umliegenden Grünflächen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Die nahegelegene Stadt Wertingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Bildungsangebot. Neben den weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium stehen auch eine Montessori-Bildungseinrichtung sowie eine Musikschule zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg und Dillingen rundet die attraktive Wohnlage ab.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in schöner Wohnlage von Wertingen-Gottmannshofen und überzeugt insbesondere durch sein außergewöhnliches Platzangebot, die reizvolle Hanglage sowie das ca. 1.179 m² große, liebevoll angelegte Grundstück. Das Gebäude wurde als Fertigteilhaus der Firma Hebel errichtet. Die Wandkonstruktion besteht aus Hebel-Wandtafeln aus dampfgehärtetem Gasbeton, während das Kellergeschoss in massiver Betonbauweise ausgeführt wurde. Bereits das Erdgeschoss bietet mit rund 157 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die weitläufige, helle Diele ein angenehmes Raumgefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit einem herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Der angrenzende Essbereich sowie die separate Küche ergänzen den großzügigen Wohnmittelpunkt des Hauses. Neben dem Wohnbereich stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert; zur Ausstattung gehören eine großzügige Dusche, ein WC sowie ein Waschtisch. Die übrigen Bereiche des Hauses befinden sich überwiegend noch im ursprünglichen Ausstattungszustand. Das Haus bietet daher eine sehr gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Eine weitere Besonderheit ergibt sich durch die Hanglage des Grundstücks. Teile des Kellergeschosses sind dadurch gut belichtet und wohnlich ausgebaut. Hier steht Ihnen ein Wohnraum, eine Küche, ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ältere Kinder, Angehörige oder als Einliegerwohnung. Neben den wohnlich nutzbaren Räumen bietet das Untergeschoss zahlreiche weitere Nutz- und Nebenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie eine angrenzende Werkstatt mit großzügigen Lager- und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeuge etc. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststofffenster, teilweise sind noch Holzfenster vorhanden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der über viele Jahre gewachsene und liebevoll angelegte Garten überzeugt mit altem Baum- und Strauchbestand, großzügigen Rasenflächen, zahlreichen Beeten und Rosen sowie einer abwechslungsreichen Bepflanzung. Das Haus steht derzeit leer und wird im vorhandenen, teilweise ungeräumten Zustand veräußert.

- Baujahr 1972 - Hebel-Fertigteilehaus; Keller Beton - tlw. Kunststofffenster 2 fach verglast (Bj. 2006) u. Holzfenster - ca. 157 m² Wohnfläche - Badezimmer im EG modernisiert - voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss - Garten mit tollem Blick ins Grüne - Öl-Zentralheizung (Bj. 1998) - zwei Garagen u. großzügige Werkstatt