Hier wird aus Wohnen Wohlfühlen: Parkett, Terrasse und eigener Garten in Köln-Nippes

Wer das Veedel-Gefühl liebt, aber nicht auf Ruhe und Grün verzichten möchte, findet hier den passenden Wohnort. Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Nippes im Viertel Nordpark, an einem Fußweg und damit abseits des Durchgangsverkehrs. Zugleich liegt das lebendige Herz von Nippes nur wenige Gehminuten entfernt. Nippes zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns, und das aus gutem Grund: Hier verbinden sich urbanes Flair, kurze Wege und ein echtes Nachbarschaftsgefühl.
Die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Über die Neusser Straße erreichen Sie die Stadtbahnlinien 12 und 15, die Sie ohne Umstieg in Richtung Innenstadt bringen. An der Haltestelle Neusser Straße/Gürtel kommt die Linie 13 hinzu, und mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Haltestelle Geldernstraße/Parkgürtel (S11) ergänzen das Angebot. Auch mit dem Fahrrad sind Innenstadt, Rhein und Nordpark schnell erreicht. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kommt über die Innere Kanalstraße zügig an die Autobahnanschlüsse.
Die Nahversorgung liegt direkt vor der Tür: Die Neusser Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Kölns, bietet Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, inhabergeführte Läden und eine vielfältige Gastronomie. Vom Frühstück im Café bis zum Feierabendgetränk in der Weinbar ist alles zu Fuß erreichbar. Ihre alltäglichen Erledigungen lassen sich so bequem nebenbei erledigen.
Auch mit Blick auf die Zukunft ist die Lage gut aufgestellt: Wenn sich Familienzuwachs einstellt, sind Grundschulen sowie Kitas im Quartier und die Rheinische Musikschule in der Umgebung schnell erreichbar.
Für die Freizeit gibt es im Veedel viel zu entdecken. Die Grünanlagen von Nippes, etwa der Johannes-Giesberts-Park und der Nordpark, laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Picknick ein. Kulturell Interessierte besuchen das Rheinische Industriebahn-Museum im ehemaligen Bahnbetriebswerk. Abends sorgen Restaurants, Kneipen und Veedelsfeste für Abwechslung. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und können abends trotzdem in Ruhe nach Hause kommen.

Ankommen, durchatmen, Garten genießen: Ihr neues Zuhause in Nippes
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, der Kaffee duftet, und vor Ihnen liegt Ihr eigener kleiner Garten. Genau dieses Lebensgefühl schenkt Ihnen diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnparks in Köln-Nippes. Mitten in der Stadt wohnen und trotzdem herrlich ruhig: Die Wohnung ist von der Straße abgeschirmt, Verkehrsgeräusche dringen kaum zu Ihnen durch, und nur ab und zu erinnert eine vorbeifahrende Bahn daran, wie nah das städtische Leben ist.
Die Raumaufteilung ist clever und großzügig zugleich. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen, Feiern und Zusammensein ein, das separate Schlafzimmer wird zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit viel Platz, sogar Waschmaschine und Trockner finden dort bequem ihren Platz. Der Flur mit praktischem Wandschrank hält Jacken, Schuhe und all die kleinen Dinge des Alltags ordentlich bereit.
Das Highlight ist der Außenbereich: Die eigene Terrasse mit angrenzendem Garten wird zu Ihrer grünen Oase für Sommerabende, Grillen mit Freunden oder die Lieblingsstunde mit einem guten Buch. Im Gartenhaus verschwinden Gartengeräte und Kleinkram, damit alles seinen Platz hat. Ein Aufzug im Haus, ein großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage machen den Alltag unkompliziert und komfortabel.

Kaufpreis:
Wohnung: 349.000€
Stellplatz: 20.000€
Küche: 6.000€
Gesamt: 375.000€

Hier fängt der Feierabend schon an der Haustür an: ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

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