8 Zimmer & 3 Bäder – Vielseitiges Haus mit Dachterrasse in Urdenbach

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Urdenbach, einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil vermittelt ein angenehmes, fast schon dörfliches Gefühl und bietet dennoch sämtliche Vorzüge einer modernen Umgebung. Bewohner schätzen besonders die ruhigen Straßen, die freundliche Nachbarschaft und die vielen grünen Bereiche, die das tägliche Leben spürbar entschleunigen.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, sodass sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die gesamte Lage strahlt eine gepflegte und sichere Atmosphäre aus, in der man sich sofort wohlfühlt.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Von der Immobilie aus beträgt die Entfernung zum Rhein nur wenige Minuten zu Fuß. Man erreicht das Ufer nach etwa vierhundert bis fünfhundert Metern, je nach Weg. Dadurch entstehen kurze Wege zu ausgedehnten Spazierwegen, malerischen Grünflächen und den bekannten Urdenbacher Kämpe, einem geschützten Naturgebiet mit weitläufigen Wiesen, alten Baumreihen und idyllischen Wegen. Diese Rheinlandschaft prägt den Stadtteil und verleiht ihm eine besondere Leichtigkeit und Offenheit.So verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur und zugleich guter Anbindung an das städtische Leben. Genau diese Mischung macht Urdenbach zu einem der angenehmsten Wohnorte in Düsseldorf.

Ein Haus mit außergewöhnlich vielen MöglichkeitenDieses Haus ist anders als klassische Doppelhaushälften: Auf 127,45 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer und 3 Bäder. Hinzu kommen rund 55 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss sowie ca. 60,7 m² Nutzfläche im Keller. Über die verschiedenen Ebenen ergibt sich damit eine Gesamtfläche von rund 279 m².Die großzügige und vielseitige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander verbinden möchten.Besonders die Kombination aus 8 Zimmern und 3 Bädern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Separate Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche lassen sich ebenso realisieren wie individuelle Wohnkonzepte für eine größere Familie.Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,9 m² große Dachterrasse. Sie schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich und bietet einen schönen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Auch der Wohnkomfort im Sommer ist erwähnenswert: Die massivere Bauweise der darunterliegenden Geschosse trägt dazu bei, dass sich die Wohnräume bei warmen Außentemperaturen langsamer erwärmen und die angenehme Raumtemperatur länger erhalten bleibt.Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Verschiedene Arbeiten und Erneuerungen wurden durchgeführt und sind entsprechend dokumentiert.Die Lage in Düsseldorf-Urdenbach verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zu Natur und Erholung. Die Urdenbacher Kämpe und der Rhein liegen in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Auszeiten im Grünen.Das Grundstück umfasst 212 m². Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen durch das ausgebaute Dachgeschoss und den großzügigen Keller weitere Flächen zur Verfügung, die je nach persönlichem Bedarf genutzt werden können.Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nach einer standardisierten Raumaufteilung suchen, sondern ein Zuhause mit ungewöhnlich viel Raum und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.8 Zimmer, 3 Bäder, Dachterrasse, zusätzliche ausgebaute Fläche und eine Gesamtfläche von rund 279 m² machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause in Düsseldorf-Urdenbach.

Im Erdgeschoss ist Eichenparkett verlegt.Auch im Obergeschoss befindet sich in einem Zimmer Eichenparkett, während ein weiteres Zimmer mit Kiefernholzbohlen ausgestattet ist.Die Immobilie wurde über viele Jahrzehnte hinweg an verschiedenen Stellen erneuert und angepasst. Diese dokumentierten Maßnahmen schaffen eine gute Basis für zukünftige Modernisierungen und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die Immobilie im Überblick2024• Regelmäßige Wartung der Heizungsanlage• Erneuerung der Heizungspumpe• Reinigung der Brennkammer• Erneuerung der Einspritzdüse• Austausch des Motors durch eine Fachfirma• Dokumentation der Arbeiten vorhanden2016• Boden Badezimmer Dachetage erneuert2015• Einbruchschutz an den Fenstern installiert2009• Heizung aus dem Jahr 2009 eingebaut• Erneuerung der Wandflächen am Kellerabgang und an der Terrassenüberdachung• Verwendung von Dämmplatten und neuem Putzaufbau• Zwei neue Fensterbänke aus Aluminium in dunkler Ausführung• Böden Erdgeschoss und ein Raum 1. Obergeschoss mit Eichenparkett verlegt2008• so gut wie alle Heizkörper erneuert bis auf einem Zimmer im Obergeschoss und einem kleinem Zimmer im Dachgeschoss• Wasserleitungen (Kupfer) erneuert, Fotodokumentation vorhanden• Schornsteinkopf erneuert2006• Badezimmer im Erdgeschoss erneuert2002• Fassade renoviert2001• Hauseingangstür erneuert2000• Carport erstellt1998 circa• Fenster erneuert (Doppelverglasung)1993• Schornstein saniert• Kachelofen eingebaut und nutzbar1992 circa• Fundament rund um das Haus abgedichtet1986• Dachstuhl erneuert• Neue Dachpfannen und Zinkrinnen• Dämmung mit Glaswolle laut Angaben• Badezimmer im Dachgeschoss installiert• Heizkörper im Dachgeschoss und im Arbeitszimmer des ersten Obergeschosses• Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert• Boden im Bad später im Jahr 2016 erneuert1959 bis 1964• Errichtung des Anbaus• Betondecken und Betonestrichböden• Badezimmer im ersten Obergeschoss aus dieser Zeit• Leitungen im Zuge des Anbaus vermutlich erneuert1926• Ursprüngliches Baujahr des Hauptgebäudes• Holzdielenböden und Holzdecken• Kellerbereich aus der gleichen Bauzeit

SonstigesGerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie zu – fordern Sie es einfach über das Kontaktformular an. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé automatisch per E-Mail und können das Haus bereits heute online über die integrierte 360°-Tour besichtigen.Ich lade Sie herzlich ein, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen – bequem von zu Hause aus. Bei weitergehendem Interesse vereinbare ich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Alle Angaben stammen von den Eigentümern. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Die Informationen werden regelmäßig überprüft und bei Bedarf aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 24.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.11, Distanz zum Bus: 0.44