Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Münsingen!

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Ihre Immobilie befindet sich in einer Region mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft. Kapitalanlage-Immobilien sind in einer wirtschaftsstarken Region meist wertstabil und gut vermietbar. Münsingen stellt sich als aufstrebendes Mittelzentrum Schwäbische Alb vor. Hier sind die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche langfristige Vermietung gut. Sie investieren in einen Standort mit positiver Zukunftsentwicklung.Die Liegenschaft, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, in Münsingen, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können. Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14 000 Einwohnern bietet Münsingen alles, was zum Leben dazugehört. Eine große Einzelhandelsniederlassung ist innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen. Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich zudem im Zentrum und entlang der Hauptstraße. Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab. Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A8, B312 und B465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten zu erreichen ist.Damit stellt sich Münsingen als eine durchaus geeignete Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Münsingen mit einer derzeitigen Bruttorendite von ca. 8,8 % wartet auf den Immobilieninvestor mit Sinn und Verstand. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 202 qm wurde das Maximale an Wohn- und Nutzfläche ermöglicht. Die Immobilie bietet ca. 427 qm Wohnfläche und eine Gewerbefläche von ca. 115 qm im Erdgeschoss. Insgesamt befinden sich 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in dem Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gaststätte mit ca. 115 qm, welche seit 2018 solide verpachtet ist. Sie bietet einen großen Gastraum, einen Thekenbereich sowie eine große Küche samt Abstellräumen und WC-Anlagen getrennt nach Geschlechtern. Im Obergeschoss befindet sich ein sep. WC für die Mitarbeiter der Gaststätte sowie zwei weitere Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 qm, welche sich über einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und phänomenalen Deckenhöhen, sowie einem Schlafzimmer samt Abstellraum und Duschbad erstreckt. Die ehemaligen Büro- und Lagerräume wurden zu einer praktischen 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine Fläche von ca. 48 qm umgebaut. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine große 5-Zimmer-Wohnung, welche als Betreiberwohnung des Gastgewerbes fungiert und zusammen an den Betreiber verpachtet ist. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine offene Küche sowie ein großzügiges Bad und ein separates WC. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot auf diesem Stockwerk perfekt ab. Im 3. Obergeschoss wurde ein 1-Zimmer-Appartment mit ca. 21 qm samt Duschbad sowie eine weitere großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm eingebaut. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer samt Essbereich sowie ein großzügiges Bad und eine Küche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut. Mit ca. 77 qm wurde ein optimaler Grundriss geschaffen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 52.380,00 € (Nettokalt) Gewerbefläche EG: ca. 115 qm als Gaststätte seit 2018 solide verpachtet Wohnung 1.OG Süd:ca. 68 qm --> 2,5 Zimmer, Küche, Bad seit 2015 vermietet. Wohnung 2 1. OG West:ca. 48 qm --> 2 Zimmer, Küche, Bad seit 2023 vermietet. Wohnung 3 2. OG:ca. 117 qm --> 5 Zimmer, Küche, Bad, WC Abstellraum seit 2018 an Gaststättenbetreiber mit verpachtet. Wohnung 4 3. OG West:ca. 21 qm --> 1-Zi-Appartment mit Duschbad vermietet. Wird im Sommer 2026 frei. Wohnung 5 3. OG Ost:ca. 95 qm --> 4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC seit 2025 vermietet. Wohnung 6 DG:ca. 77 qm --> 3,5 Zimmer, Küche, Bad seit 2018 vermietet. Keller für Abstellraum, Technik und Kellerräume je Wohnung.

SonstigesWeiterführende Informationen bekommen Sie in unserem ausführlichen Expose. Einfach Anfrage stellen und Exposee downloaden!Wir bieten Ihnen gerne nach Absprache die Möglichkeit eines individuellen Besichtigungstermines.StichworteNutzfläche: 115,00 m², Gastronomiefläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 5