Hausteil in Keitum zu verkaufen

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem begehrten, prestige-trächtigen und besonders schönen Ort Keitum, auf der Wattseite der Insel. Das Objekt ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen, umgeben von einer großzügigen und aufwendig bebauten Nachbarschaftsbebauung. Der bekannte Gurtstig mit seinen vielfältigen Geschäften, wie auch der Bahnhof Keitum, der eine gute überregionale Verkehrsanbindung bietet, sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem sind die schönen Wanderwege entlang der Wattseite der Insel zu Fuß erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In Keitum gibt es ein Lebensmittelgeschäft, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Boutiquen und anspruchsvolle Hotels. Die Badestrände der Westküste sind mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE
Der angebotene Hausteil ist eine von insgesamt vier, baulich separaten Einheiten auf einem ca. 1.800m² großen Gesamtgrundstück. Durch den eigenen Eingang mit vorgelagertem, südwestlich ausgerichtetem Garten im Sondernutzungsrecht hat diese Immobilie absoluten Einzelhaus-Charakter. Zudem grenzt eine besonders lange Garage an den Garten an. Diese hat neben dem elektrischen Garagentor eine Tür zum Seitengang wie auch eine Tür zum Garten und bietet Platz für 2 hintereinander geparkte PKW oder für Fahrräder, Gartenmöbel, einen Kühlschrank etc.. Vor der Garage ist eine Außenstellfläche für einen PKW. Eine windgeschützte Strandkorb-Kuhle rundet das Platzangebot im Außenbereich ab.
IMMOBILIE
Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut. Diese Einheit wurde im Jahr 2012 umfangreich umgebaut und modernisiert und seither nur selten bewohnt:
Die Modernisierung umfasste die gesamte Elektrik und alle Wasserleitungen, Eichendielen im Erdgeschoss, das Gäste-WC mit Dusch, die Küche und das Bad im Dachgeschoss. In der Küche steht ein Esstisch, an dem bequem vier Personen sitzen können. Das geräumige Wohnzimmer hat eine große Fensterfront nach Westen und eine Wand mit hochwertigen Regal- und Schrankeinbauten. Im Dachgeschoss sind zwei Zweibettschlafzimmer, eines mit eigenem Waschtisch, ein Einzelschlafzimmer und ein großzügiges Duschbad. Alle Schlafzimmer verfügen über hochwertige Schreiner-Einbauten. Der zusätzliche Stauraum im Dachgiebel ist über eine Ausziehtreppe begehbar. Drei Parteien werden über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung beheizt und bilden eine wirtschaftliche Einheit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Miteigentumsanteil liegt bei 222/1.000. Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Eichenholzdielen ausgestattet. Ein ursprünglich vorhandener Kamin wurde entfernt, lässt sich aber im Wohnzimmer problemlos wieder einbauen. Die große weiße Einbauküche verfügt über Einbauten an drei Seiten des Raums und bietet dadurch besonders viel Stauraum. Es sind Markengeräte z.B. von Miele vorhanden. Das Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss entspricht hohen Ansprüchen an moderne Gestaltung. Im Obergeschoss ist ein heller, fast neuwertiger Teppich im Flur und in den drei Schlafzimmern verlegt. In einem der beiden Doppelschlafzimmer ist ein eigenes Waschbecken in die Holzeinbauten integriert. Das geräumige Duschbad ist weiß gekachelt und entspricht dem Zeitgeschmack.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteErgänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet