Absolut neuwertige 3-ZKB Wohnung im höchsten Effizienzhaus 40-Plus Standard | Mindelheimer Str. 35 in 87770 Dietershofen

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Mindelheimer Straße 35 im Ortsteil Dietershofen der Gemeinde 87770 Oberschönegg im Landkreis Unterallgäu. In Dietershofen genießen Sie die Lebensqualität eines gewachsenen Dorfes, ohne auf gewohnte Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.Die täglichen Wege sind angenehm kurz. Das benachbarte Oberschönegg (2 km) bietet eine eigene Hausarztpraxis, einen Kindergarten, sowie den Hauptsitz der Firma Ehrmann einem der führenden Molkereiunternehmen. Ob Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte oder die Schulen Ihrer Kinder: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur wenigen Autominuten (8 km) im Markt Babenhausen, der mit einer voll ausgebauten, kleinstädtischen Infrastruktur überzeugt.“ Der Standort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:Dietershofen – Autobahnkreuz Memmingen A7 / A96 ca. 25 km entferntDietershofen – Erkheim Autobahnauffahrt A96 ca.11 km entferntIm Umkreis von ca. 20 km befindet sich Mindelheim und Memmingen.

Schlüsseldaten- 73.39 m² Wohnfläche in einem nahezu unbewohnten Zustand- Fertigstellung der Wohnung war 2024- offenes Raumkonzept „WO/ESS/KO“- Badezimmer mit Dachfenster- 1 Schlafzimmer- 1 (Kind) Zimmer oder Büro usw.- 1 praktischer Abstellraum- geräumiger Flur- Westbalkon mit Fernsicht, Grundfläche 8.56 m²- Obergeschoss, Mitte- bequem mit dem Aufzug erreichbar- Einbauküche (Schreinerarbeit) ohne Aufpreis- Einzelgarage mit Sektionaltor und - Starkstromanschluss ohne Aufpreis- 1 oberirdischer Stellplatz ohne Aufpreis- 1 großer gemauerter Kellerraum- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung- Rollläden elektrisch betrieben- Wohnraumerwärmung über Fußbodenheizung- Endenergiebedarf 4,7 kWh/(m²•a) EEK A+- Kaufpreis 398.000.- Euro- zzgl. Käuferprovision, Pauschalbetrag in Höhe von 9.000.- Euro inkl. 19% MwSt.Highlights ohne Zusatzkosten • neue Einbauküche, vom Schreiner angefertigt• 1 Einzelgarage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss 16A• 1 oberirdischer StellplatzPremium-Ausstattung zum Wohlfühlen- Bodenbeläge:hochwertige Landhausdielen aus Echtholz Großformatfliesen im Badezimmer- Badezimmer:bodenebene Dusche mit Glaskabine, Waschtisch, WC, Dachfenster; Sanitärobjekte in gehobener Markenqualität - Komfort:Fußbodenheizung (Ausnahme Abstellraum) in der kompletten Wohnung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer- Bauteile:langlebige Innentüren, moderne weiße TürblätterKunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - wohnzentrale Haustechnik:eigene Wohnungsstation zur individuellen Regelung von Fußbodenheizung und TrinkwassererwärmungLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Innenbeleuchtung:Deckenspots verbaut Nebenkosten Nebenkostenvorauszahlung mtl.: 190.- Euroumlagefähige Kosten mtl.: 102.- Euro (bei Vermietung)nicht umlagefähige Kosten mtl.: 64.- Euro (inkl. 31.- Euro Rücklagen für Wohnung)Diese Angaben wurden aus der Jahresabrechnung 2024 entnommen.Die Nutzung der Wohnung war sporadisch; sie wurde nur zeitweilig bewohnt.

Heute schon so wohnen, wie es die Zukunft verlangt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das neuwertigen Wohnkomfort und modernste energetische Standards perfekt vereint. Hier haben Sie die Chance, Wohnqualität fast wie im Erstbezug zu erwerben.“ Diese im Jahr 2024 fertiggestellte 3-ZKB Wohnung präsentiert sich in einem absolut makellosen, neuwertigen Zustand. Da die Immobilie kaum bewohnt wurde, ist sie frei von Abnutzungsspuren. Für Sie bedeutet das: Sie sparen jegliche Renovierungskosten und können direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Herzstück dieser ca. 73 m² großen Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-Ess-Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon - ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne. Zwei flexible Zimmer passen sich perfekt Ihren Lebensplänen an, egal ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Ankleide. Ein geräumiger Flur, ein Badezimmer mit Dachfenster und ein nützlicher Abstellraum komplettieren das durchdachte Raumkonzept, das Singles und Paaren optimalen Entfaltungsspielraum bietet. Der hauseigene Aufzug bringt Sie barrierearm und bequem vom Kellergeschoss direkt bis vor Ihre Wohnungstür im 2. Obergeschoss.Raumaufteilung• Wohnen-Essen-Kochen | 31.86 m² WFoffenes Raumkonzept, Küchenzeile mit freistehenden Arbeitsblock, direkter Zugang zum Abstellraum, zum (Kind) Zimmer und zum Westbalkon, westliche Ausrichtung: Fenster, Dachfenster und Balkontür• Schlafzimmer | 12.98 m² WFStellmöglichkeiten für einen ca. 2.60 m breiten Schrank und Doppelbett, 1 Dachfenster westlich, Zugang über den Flur • (Kind) Zimmer | 8.45 m² WFindividuell nutzbar, 1 Dachfenster westlich, Zugang über den WO|ESS|KO-Bereich• Badezimmer | 6.98 m² WFBadewanne, bodenebene Dusche, Waschbecken und WC, 1 Dachfenster westlich, Zugang über den Flur • Abstellraum | 3.25 m² WFinnenliegend, Staufläche vorhanden, der Zugang befindet sich direkt neben dem Kochbereich• Flur | 5.68 m² WFgeräumig, Zugang in das Schlafzimmer, Bad und in den Wohn-Ess-Koch Bereich• Balkon | 4.28 m² WFGrundfläche 8.56 m², westlich ausgerichtet mit Fernsicht ins Grüne

Werden Sie Eigentümer einer 3-ZKB Wohnung in einem hochwertigen 15-Parteienhaus!Das Mehrfamilienhaus wurde im höchsten Effizienzhaus 40-Standart hergestellt. Die Fertigstellung des Hauses war im Jahr 2024. In Zeiten steigender Energiepreise sind Sie hier bestens aufgestellt. Das Gebäude erfüllt modernste energetische Standards. Dank exzellenter Dämmung, 3-fach Isolierverglaste Fenster und einer zukunftssicheren Heiztechnologie:- Wärmepumpenanlage ca. 30 kW mit Power to Heat Ansteuerung,- PV-Anlage mit 37 kWp Leistung für Nutzung zu Heizzwecken,- 2 Pufferspeicher mit je 5000 Liter und ein- Batteriespeicher mit 67.5 kWp Kapazität. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss,1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Jedes Geschoss ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Waschkeller in dem jeder Wohnung ein Waschmaschinenanschluss zugeordnet ist, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Mobilitätshilfen.