Mehrgenerationshaus mit Wärmepumpe zur Selbstnutzung mit Mieteinnahme

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Seevetal-Fleestedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die den Standort besonders wohnlich wirken lässt. Fleestedt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Wälder zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die nächste Bushaltestelle "Rüstweg" ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw gelangt man, abhängig von der Verkehrslage, in rund 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Damit vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld, eine angenehme Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit Hamburgs. Eine Kombination, die Fleestedt zu einem attraktiven Wohnstandort südlich der Hansestadt macht.

Dieses im Jahr 1920 erbaute und 1948 erweiterte Dreifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.301 m² viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 100 m² Nutzfläche. Der Keller bietet eine gute Stehhöhe und umfasst unter anderem eine Waschküche sowie mehrere praktische Lager- und Abstellräume. Aktuell befinden sich drei Wohneinheiten im Gebäude. Eine der Wohnungen im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche laut Mietvertrag von ca. 86 m² ist vermietet. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine weitere kleinere Wohneinheit zu schaffen und damit die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals zu erweitern. Besonders interessant ist zudem die flexible Grundrissgestaltung: Zwei der vorhandenen Wohnungen könnten durch einen entsprechenden Wanddurchbruch miteinander verbunden werden. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verfügt außerdem über doppelt verglaste Fenster. Die Heizungsanlage wurde erst vor kurzer Zeit durch eine Luft-Wärme-Pumpe erneuert und stellt damit bereits einen wesentlichen modernisierten Bestandteil der Haustechnik dar. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige und grüne Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ein naturnah gestalteter Badeteich bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt des Außenbereichs. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Doppelcarport. Auch die rückwärtige Gestaltung des Hauses mit beheiztem Wintergarten mit Fußbodenheizung und direktem Übergang in den Garten unterstreicht den besonderen Wohn- und Freizeitwert der Immobilie. In dieser Einheit wurden die Badezimmer bereits modernisiert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Hier eröffnet es zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, energetisch zu optimieren und die vorhandenen Flächen individuell zu gestalten. Eine vielseitige Immobilie mit großem Grundstück, mehreren Wohneinheiten, Ausbaupotenzial und einem außergewöhnlich schönen Garten - ideal für Käufer, die Platz und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

+ Baujahr ca. 1920/1948
+ Grundstück ca. 1.301 m², Wohnfläche insgesamt ca. 244 m², zusätzliche Nutzfläche im Keller und OG
+ Drei bestehende Wohneinheiten, Dachgeschosswohnung vermietet, Option auf eine weitere kleine Wohneinheit im Dachgeschoss
+ teilweise Doppelverglasung aus 1991, modernisierte Bäder im Erdgeschoss, beheizter Wintergarten, Badeteich und Doppelcarport
+ Neuwertige Heizungsanlage, Luftwärmepumpe

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www.ppimmo.deStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen