Jung kauft alt!

Das Anwesen selbst liegt in einem südlichen Stadtteil von Kulmbach ca. 2,3 Km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zum nächsten Kindergarten sind es ca. 700 m. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1,2 Km. Bushaltestellen des ÖPNV und der Stadtbuslinie sind fußläufig in 2 Min. erreichbar und befinden sich in beide Fahrtrichtungen ca. 130 m vom Grundstück entfernt. Zu einer Auffahrt der Bundesstraße B 85 Kronach – Bayreuth gelangt man nach ca. 850 m ohne die Stadt kreuzen zu müssen. Die derzeit rund 26.000 Einwohner zählende Stadt Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 25 km nordwestlich von Bayreuth. Die Stadt wird geprägt von der mittelalterlich erhalten gebliebenen Altstadt und der zu jeder Jahreszeit wunderschönen Natur des näheren Umlandes. Bekannt ist Kulmbach als „Bierstadt“ wegen der geschichtlich weit zurückreichenden Brau-Tradition vieler ehemaliger Braustätten. In jüngerer Vergangenheit hat sich Kulmbach zu einem wichtigen Produktions- und Forschungs-Standort für Lebensmittelindustrie, Klimatechnik und biotechnische Pharmazie entwickelt. Dies veranlasste die Universität Bayreuth hier eine neue Fakultät mit einem internationalen Studiengang für „Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit“ zu gründen, welche im Herbst 2020 ihren Lehrbetrieb aufnahm. In den kommenden Jahren soll der neu entstehende Campus für bis zu 1000 Studierende ausgebaut werden. Weitere Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen bestehen an die• Bahnstrecke Bamberg – Hof (2 km)• Bundesstraße B 289 Coburg – Rehau (2 km)• Bundesstraße B 85 Kronach – Bayreuth (850 m)• Bundesautobahn A 9 München – Berlin (18 km)• Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (9 km)

Das freistehende Einfamilien-Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1896 und ist eines der historisch sogenannten „sechs Häuser“ im Stadtteil Weiher. Im Haus stehen auf zwei Wohnebenen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben Küche, Bad und WC bieten sieben weitere Zimmer genügend Platz für eine Familie. Die bisher genutzte untere Wohnebene befindet sich in einem gepflegten Zustand, die darüber liegende Ebene im Dachgeschoss lässt Raum für eine freie und kreative Umgestaltung bzw. einen weiteren Ausbau. Das Gebäude ist halbseitig unterkellert. Der Zugang zum Keller und Wohntrakt liegt straßenseitig im Erdgeschoss. Die Kellerräume teilen sich in einen Heiz- und Nassraum und einen größeren Lagerraum. Kraftfahrzeuge können in einer neben dem Wohnhaus stehenden Garage und der davor liegenden Zufahrt abgestellt werden. Von der unteren Wohnebene im Obergeschoss gelangt man auf die hinter dem Haus liegende Terrasse mit anschließendem begehbaren Garagendach und in den über 400 m² großen Garten. Terrasse und Garten sind nach Nordosten ausgerichtet, jedoch lässt sich aufgrund der terrassierten Hanglage des Gartens die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Ein Gartenhaus in Holzbauweise mit einem davor liegenden gepflasterten Vorplatz lädt zum Grillen und Verweilen ein. Das gesamte Grundstück umfasst insgesamt ca. 790 m².Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber der üblichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die aber aufgrund der soliden Grundsubstanz, der Lage und nicht zuletzt der stark gestiegenen Neubaupreise eine lohnende Investition sind. Vorbehaltlich der zu erfüllenden Voraussetzungen ist grundsätzlich eine Förderung der KfW (Programm 308) möglich. Alternativ ist auch aufgrund des aktuellen Mietniveaus die Investition für Kapitalanleger rentabel.

Die Außenmauern und Innenwände des Wohngebäudes wurden in Massiv-Bauweise errichtet. Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer-Ausführung. Als Geschoss-Decken sind über dem Keller eine Massivdecke und über dem Ober- und Dachgeschoss eine Holzbalken-decke verbaut. Als Bodenbeläge wurden im Wohn-bereich hochwertiges Stab-Parkett, in den restlichen Räumen Fliesen sowie PVC und im Dachgeschoss Holzdielen mit Linoleum verwendet. Die Fenster wurden größtenteils durch isolierverglaste Kunststoff-fenster ersetzt und sind mit Außenjalousien versehen, wobei die meisten Rollo-Kästen isoliert sind und die Jalousien elektrisch betrieben werden. Auf der Hinterseite des Gebäudes ist eine elektrische Markise angebracht. Beheizt wird das Gebäude mittels eines Erdgas-Brennwertgerätes mit 300-Liter Pufferspeicher. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde auf dem Dach eine Solar-Anlage installiert. Die gesamte Dachfläche des Hauses ist gemäß Solar-potenzialkataster des Landratsamtes Kulmbach gut zur Nutzung mit einer PV-Anlage geeignet. Ein zweiter Schornstein bietet die Möglichkeit zum Anschluss weiterer Festbrennstoff-Öfen. Gemäß Auskunft der Telekom besteht eine DSL/VDSL und LTE-Verfügbar-keit mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Zur Anpassung an heutigen Wohnstandard sind neben diversen Renovierungs-arbeiten vor allem energetische Modernisierungen durchzuführen.

Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren.