In die Jahre gekommenes "Schätzchen"!

Das Anwesen selbst liegt in einem südlichen Stadtteil von Kulmbach ca. 1,8 Km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zum nächsten Kindergarten sind es ca. 550 m. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1,3 Km. Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in nächster Nähe. Bushaltestellen des ÖPNV und der Stadtbuslinie sind fußläufig in 2 Min. erreichbar. Zu einer Auffahrt der Bundesstraße B 85 Kronach – Bayreuth gelangt man nach ca. 350 m ohne die Stadt kreuzen zu müssen. Die derzeit rund 26.000 Einwohner zählende Stadt Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 25 km nordwestlich von Bayreuth. Die Stadt wird geprägt von der mittelalterlich erhalten gebliebenen Altstadt und der zu jeder Jahreszeit wunderschönen Natur des näheren Umlandes. Bekannt ist Kulmbach als „Bierstadt“ wegen der geschichtlich weit zurückreichenden Brau-Tradition vieler ehemaliger Braustätten. In jüngerer Vergangenheit hat sich Kulmbach zu einem wichtigen Produktions- und Forschungs-Standort für Lebensmittelindustrie, Klimatechnik und biotechnische Pharmazie entwickelt. Dies veranlasste die Universität Bayreuth hier eine neue Fakultät mit einem internationalen Studiengang für „Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit“ zu gründen, welche im Herbst 2020 ihren Lehrbetrieb aufnahm. In den kommenden Jahren soll der neu entstehende Campus für bis zu 1000 Studierende ausgebaut werden.

Das freistehende Einfamilien-Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1966. Im Haus stehen auf zwei Wohnebenen ca. 174 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. Die untere Ebene gestaltet sich in einen großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit großen nach süd-west ausgerichteten Fensterfronten. Davor verläuft über die gesamte Hauswand ein Balkon, der anschließend in eine ca. 45 m² große Terrasse auf der Giebelseite des Hauses mündet. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein früheres sogenanntes Herrenzimmer und zwei Küchenräume, von denen man direkt auf die Terrasse gelangt. In der oberen Wohnebene sind ein großes Schlafzimmer, Bad und drei weitere Räume untergebracht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Da es sich um einen Halbkeller handelt ist im ebenerdigen Teil ein ca. 20 m² großer Gästebereich ausgebaut. Neben Vorrats-, Bastel-, Heiz-, Wasch- und Trockenräumen befindet sich hier als Besonderheit noch ein extra Schutzraum. Im verlängerten Keller gelangt man in die unter der Terrasse liegende Garage sowie einen Geräte- und einen Tankraum. Die Öffnung der Garage erfolgt elektrisch. Weitere Kfz-Stellplätze hat man in der Zufahrt zur Garage. Das 1435 m² große Grundstück bietet genügend Raum für eine weitere Bebauung.Das Haus befindet sich in einem gepflegten altersgemäßen Zustand. Zur Anpassung an heutigen Wohnstandard sind neben diversen Renovierungsarbeiten vor allem energetische Modernisierungen durchzuführen. Aufgrund der soliden Grundsubstanz und der Lage des Gebäudes lohnen sich die anstehenden Investitionen. Dieses Anwesen ist sicherlich eine vernünftige Alternative zu einem teureren Neubau. Vorbehaltlich der zu erfüllenden Voraussetzungen ist grundsätzlich eine Förderung der KfW (Programm 308) möglich.

Die Außenmauern und Innenwände des Wohngebäudes wurden in Massiv-Bauweise errichtet. Als Geschoss-Decken sind über dem Keller und über dem Obergeschoss eine Massivdecke verbaut. Als Bodenbeläge wurden im Wohn- und Essbereich hochwertiges Echtholz-Parkett verwendet. In den restlichen Räumen ist vorwiegend Linoleum auf Estrich verlegt, wobei im Dachgeschoss die alten Bodenbeläge bereits entfernt wurden. Im Haus sind noch die ursprünglichen doppelverglasten Holzfenster verbaut, die mit hölzernen Außenjalousien versehen sind. Auf der Terrassenseite sorgt eine Markise für Beschattung. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentral-Heizung. Im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin zur Befeuerung mit Holz. Gemäß Auskunft der Telekom besteht eine DSL/VDSL und LTE-Verfügbarkeit mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload.

Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren.