Saniert & bezugsfrei - attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Grombühl

Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Grombühl, nördlich der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg aus. Das Klinikum sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen und Arbeitsplätze sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Berufstätige und Studierende attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Würzburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Grombühl zählt damit zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Würzburgs.

Diese attraktive und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses in Würzburg-Grombühl. Auf ca. 56,07 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, die Elektrik, die Gas-Etagenheizung inklusive Heizkörper, das Badezimmer sowie Türen und Zargen erneuert. Neue Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Bereits 2016 wurden die Fassade gedämmt sowie das Dach erneuert und ebenfalls gedämmt. Die Wohnung verfügt zudem über dreifach verglaste Kunststofffenster, sodass keinerlei weitere Renovierungsarbeiten anstehen.

Aktuell ist die Wohnung bezugsfrei und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer umfassend sanierten Wohnung sind, die direkt neu vermietet werden kann. Ein eigener Außenstellplatz im Hof sowie ein abschließbares Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Lage in Würzburg-Grombühl überzeugt insbesondere durch die Nähe zum Universitätsklinikum sowie die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Würzburger Innenstadt ist gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu einem der wichtigsten Arbeitgeber und medizinischen Zentren der Stadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 170,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 25.000 € (auf die Wohnung entfallend ca. 2.500 €).

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026