Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Ravensburg

Das Haus befindet sich in der Weststadt von Ravensburg. Der gewachsene Stadtteil verbindet Wohngebiete mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angeboten für Familien. Gerade diese Mischung macht die Weststadt als Wohnort interessant: Vieles, was im Alltag gebraucht wird, ist im eigenen Stadtteil vorhanden.

Für Familien bietet die Weststadt eine Grundschule und Kinderbetreuungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein wöchentlicher Markt ergänzen die Versorgung. Wer in die Ravensburger Innenstadt möchte, kann dafür auch den Stadtbus nutzen. Dort erwarten Sie weitere Geschäfte, Gastronomie und das kulturelle Angebot der historischen Altstadt.

Zur Wohnqualität trägt außerdem das grüne Umfeld bei. Der Rahlenpark ist ein Naherholungsraum der Weststadt und bietet Gelegenheit für Spaziergänge und Zeit im Freien. So verbindet die Lage die Vorzüge eines eigenständigen Wohnstadtteils mit den Möglichkeiten der Stadt Ravensburg.

Hier kann das Familienleben seinen Platz finden: Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem 747 m² großen Grundstück in Ravensburg. Alle Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Fenster - auch die Räume im Untergeschoss. Eine Terrasse und der Garten schaffen Platz für gemeinsame Zeit und Erholung im Alltag.

Im Erdgeschoss bilden der Wohnbereich und der separate Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der beheizbare Kachelofen sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für angenehme Wärme. Die Küche sowie drei weitere Zimmer bieten Platz für Eltern, Kinder und individuelle Wohnideen. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen die Hauptwohnung. Von Wohn- und Essbereich aus geht es auf die Terrasse und in den Garten, wo Kinder spielen und Familie und Freunde zusammenkommen können.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Zugang und umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung wird ab 01.01.2027 leerstehend sein. Die Einliegerwohnung kann dann auch erwachsenen Kindern einen eigenen Bereich bieten oder Eltern beziehungsweise Großeltern ein selbstständiges Wohnen in der Nähe der Familie ermöglichen.

Der Hobbyraum im Untergeschoss erhält ebenfalls Tageslicht. Ob Platz für Sport, kreative Projekte oder eine private Werkstatt - hier lässt sich ein Bereich für persönliche Interessen gestalten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss und im Dachgeschoss helfen dabei, den Wohnbereich frei zu halten. Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung.

Auch für mehrere Fahrzeuge ist Platz vorhanden: Zwei Stellplätze befinden sich in der Doppelgarage, zwei weitere im Außenbereich. So bietet das Haus einer Familie heute viel Raum und eröffnet zugleich Möglichkeiten für spätere Lebensphasen.

HAUS UND RAUMANGEBOT

. Freistehendes, massiv gebautes Haus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss
. Terrasse und Garten auf einem 747 m² großen Grundstück
. Hobbyraum sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen im Untergeschoss
. Weiterer Stauraum im nicht ausgebauten Dachgeschoss
. Vier Pkw-Stellplätze: zwei in der Doppelgarage und zwei im Außenbereich

INNENAUSSTATTUNG UND TECHNIK

. Einbauküche wird mitverkauft
. Kachelofen als zusätzliche Heizquelle
. Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung in Teilbereichen
. Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Marmor; in der Einliegerwohnung auch Laminat
. Badezimmer und separates WC in beiden Wohneinheiten
. Fenster in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Hobbyraum
. Elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss
. Zwischensparrendämmung im Dach

ERNEUERUNGEN UND MASSNAHMEN

. 2012: Einbau einer Schließanlage mit Sicherungskarte
. 2018: Erneuerung der Gasheizungsanlage einschließlich der Elektroanschlüsse
. 2018: Austausch einzelner Sanitärleitungen und einer Armatur im Gäste-WC
. 2019: Einbau einer neuen Badewanne
. Vor etwa fünf Jahren: Renovierung des Kachelofens und Erneuerung des Einsatzes laut Eigentümerangabe
. 2022/2023: Montage eines Wannengriffs sowie Reparaturen an WC-Spülkasten und Waschtischarmatur
. 2023: Austausch eines Kellerfensters gegen ein dreiteiliges Kunststofffenster
. 2023: Abschleifen und Lasieren von Fensterelementen, Haustür, Garagentür und Garagenfenstern
. 2024: Wartung der Heizungsanlage
. 2025: Anfertigung und Montage eines geschmiedeten Handlaufs an den Außenstufen
. 2025/2026: Garten- und Gehölzpflege
. 2026: Austausch eines Ausdehnungsgefäßes an der Heizungsanlage
. 2026: Neuer Bosch-Einbaukühlschrank

SonstigesMaklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und direkt fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Kontakt:
Stella Immobilien
Wigglis 8
88167 Röthenbach i. Allgäu

Tel.: +49 162 / 452 97 42
E-Mail: office@stella-immobilien.de
www.stella-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung