Zentrales Wohnen im Einfamilienhaus mit Charakter

Unser Einfamilienhaus ist zentral gelegen. Genießen Sie diese begehrte Lage, denn von hier ist fußläufig alles leicht und schnell erreichbar: Kurbahn-Haltestelle, Bahnhof, Post, Rathaus, Kurpark, Arztpraxen, Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Schon der erste Eindruck macht Lust auf mehr: Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 empfängt seine Bewohner leicht erhöht und mit einem überdachten Eingangsbereich. Über wenige Stufen gelangt man zur Haustür - und von hier an beginnt ein Rundgang durch ein Haus, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und zugleich in wesentlichen Bereichen modernisiert wurde. Beim Betreten öffnet sich eine helle, freundliche Diele, die zum Mittelpunkt des Hauses wird. Hier befindet sich auch die schöne Holztreppe, die in ihrer ursprünglichen Form erhalten geblieben ist. Die überarbeitete Treppe mit weißen Geländer und warmen Buchenstufen verbindet die einzelnen Wohnebenen und verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre. Von der Diele aus gelangen Sie in die separate Küche, die angenehm vom übrigen Wohnbereich abgetrennt ist und einen funktionalen Mittelpunkt für den Familienalltag bietet. Direkt daneben befindet sich das Wohnzimmer. Durch einen schönen Rundbogen öffnet sich der Raum zum anschließenden Wintergarten. Die großen Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen hellen freundlichen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und ins Freie. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Flexibilität. Es wurde zuletzt als Arbeitszimmer/Büro genutzt, kann aber ebenso als Esszimmer, Gäste- oder Schlafzimmer fungieren und ganz nach ihren persönlichen Bedürfnissen genutzt werden. Auf halber Höhe des Treppenhauses befindet sich geschickt in die Architektur integriert ein separates WC. Über die Treppe geht es weiter ins Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer sind über einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden und bieten damit einen schönen zusätzlichen Außenbereich. Ein weiteres etwas kleineres Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Eckdusche und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Eine verspiegelte Tür verbirgt den Zugang zum Treppenhaus, das weiter in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Oben wartet noch einmal ein ganz besonderer Bereich. Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiger, offener Galerieraum, keine kleinteilige Aufteilung, sondern viel Luft und Raum für individuelle Ideen. Ob Hobbybereich, Atelier, Spiel- und Rückzugsort oder einfach als zusätzlicher Raum für die Familie - hier lässt sich ein ganz persönlicher Lieblingsplatz schaffen. Auf halber Höhe der Treppe befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Auch das Untergeschoss ist durch die erhöhte Bauweise des Hauses interessant gestaltet, da der Keller teilweise über dem Erdreich liegt, verfügen die Räume über Tageslicht durch die Kellerfenster. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschkeller mit dem Öltank, ein Vorratsraum sowie ein separates WC auf halbem Weg nach unten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur unter dem Haus liegenden Garage. Aufgrund der Hanglage erfolgt die Zufahrt leicht abfallend und führt direkt in die Garage. Das rund 600 m² große Grundstück bietet Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten verfügt über gewachsenen Baumbestand und hat seinen eigenen, etwas ursprünglichen Charme. Er freut sich auf eine liebevolle Hand und bietet gleichzeitig eine schöne Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus wurde 1999 vom heutigen Eigentümer erworben und umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation und die Leitungssysteme vollständig erneuert, die Sanitäranlagen und Bodenbeläge renoviert und eine neue Ölheizung eingebaut. Im Jahr 2002 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Zugleich wurden zwei Gaubenfenster geschaffen. Die Kunststofffenster mit zweifach Wärmeschutzverglasung und Fensterläden wurden 2008 erneuert. So verbindet das Haus den Charakter eines Gebäudes aus den 1930er Jahren mit zahlreichen Modernisierungen aus den vergangenen Jahrzehnten. Helle Räume, weiße Wände, freundliche Parkettböden und die besondere Aufteilung über mehrere Ebenen verleihen ihm eine angenehm leichte Wohnatmosphäre mit klassischer Architektur. Mit dem fast quadratischen Grundriss, dem großzügigen Grundstück und den zahlreichen unterschiedlichen nutzbaren Räumen bietet dieses Einfamilienhaus eine schöne Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig Raum für die ganz persönlichen Wohnideen schaffen möchten. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Weiterentwickeln mit Charakter, Geschichte und viel Raum für die Zukunft.

Raumprogramm: EG: Wohnen, Essen, Kochen, WC, Diele, Wintergarten, Südterrasse OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Diele, Südbalkon, WC DG: Galerie, Abstellraum KG: Vollunterkellerung, durch die Hanglage Zugang von außen Bauweise: Massive Ziegelbauweise Dachform: Zeltdach, erneuert und gedämmt 2002 Bodenbeläge: Parkett, Fliese Fenster: Kunststofffenster 2008 mit Fensterläden Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung 1999 Außenanlagen: eingewachsenes Grundstück mit Rasengarten, Zaun, Hecke, Bäume Garage/Stellplatz: kleine Einzelgarage im Keller und Stellplatz in der Einfahrt