Renditeknaller im ZV-Verfahren: Wohnhaus in Schönebeck!

Lage & Umgebung: Nordöstliche Ortslage von Schönebeck. Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit 2-geschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum und der Markt sind nur ca. 800 Meter entfernt.Infrastruktur: Hervorragende Mikrolage. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter), Schulen, Kitas, Ärzte und Kulturangebote befinden sich direkt vor Ort oder sind in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Hoher Freizeitwert durch den nahen Solepark Schönebeck-Bad Salzelmen.Mobilität: Perfekt für Pendler. Nur 15 Gehminuten zum Hauptbahnhof Schönebeck (Verbindungen nach Magdeburg, Halle, Leipzig). Bushaltestelle in 400 m. Schnelle Anbindung an die B71/B246a sowie die Autobahnen A14 und A2. Magdeburg ist in ca. 15 km erreicht.Mietmarkt: Attraktiver Standort mit konstant hoher Nachfrage im Ballungsraum Magdeburg. Ideal für nachhaltige Vermietbarkeit.Vorteile & Nachteile im Überblick:+ Zentrumsnah (nur 800 m zum Markt) und sehr gute fußläufige Infrastruktur+ Hervorragende ÖPNV- und Autobahnanbindung (ideal für Pendler nach Magdeburg)+ 5 eigene PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden- Lage an einer Anlieger- und Durchgangsstraße mit entsprechendem Verkehrsaufkommen- Öffentliche Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßenzügen sind unzureichend

Dieses um 1900 massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt Schönebeck". Ein wirtschaftlicher Vorteil: Eventuelle Sanierungs-Ausgleichsbeträge fallen hier nicht mehr an. Das 247 m² große Grundstück ( vollerschlossen) bietet neben dem voll unterkellerten Gebäude auch 5 eigene PKW-Stellplätze direkt auf dem Areal.Die Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohneinheiten über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, (mutmaßliche) 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70,00 m². Das Obergeschoss teilt sich in zwei praktische 2-Zimmer-Wohnungen auf (links ca. 38,00 m², rechts ca. 30,00 m²). Das Dachgeschoss wird durch eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,00 m² optimal abgerundet.Das Objekt wurde um 1995 teilmodernisiert. Für eine zukunftssichere Bewirtschaftung besteht Handlungsbedarf für energetische Modernisierungen, was Ihnen gleichzeitig die Gelegenheit bietet, den Wert der Liegenschaft spürbar zu steigern.Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich inklusive Stellplätze auf 887,40 € pro Monat. Durch die Lage im dynamischen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg bietet der lokale Mietmarkt beste Voraussetzungen. Da aktuell eine der vier Wohneinheiten leer steht (Stand: 05/2026), ergibt sich ab dem ersten Tag ein direktes Neuvermietungspotenzial.Wichtige Hinweise zum Erwerb:Die Immobilie befindet sich in einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert liegt laut Gutachten bei 127.000,00 €. Im Zuge des Verfahrens haben Sie gegebenenfalls die Möglichkeit, das Objekt ab einem Zuschlagsgebot in Höhe von 68% des Verkehrswertes zu ersteigern. Der Erwerb ist für Sie absolut provisionsfrei, da wir im Auftrag der Gläubigerbank sowie der betreibenden Abwicklungsgesellschaft handeln.Fordern Sie kostenlos das ausführliche Exposé (Fotos, Flurkarte und Versteigerungstermin) über das Kontaktformular an. Weitere Angebote finden Sie unter www.hmcs.com.

Bauweise: Solide Massivbauweise (Eckhaus, einseitig angebaut). Außenwände aus Ziegelmauerwerk (38-51 cm stark, ungedämmt) auf Streifenfundamenten. Tragende Innenwände ebenfalls in massivem Ziegelmauerwerk.Decken: Massive Betondecke über dem Kellergeschoss; Holzbalkendecken über den Wohngeschossen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss).Dach & Entwässerung: Klassisches Satteldach (im Eckbereich abgewalmt) als langlebige Holzkonstruktion. Eindeckung mit Betondachsteinen und Dachentwässerung über Regenrinnen und Fallrohre aus Zink (ca. 1995 modernisiert).Fassade: Klassische Putzfassade mit hellem Farbanstrich und akzentuiertem Sockelbereich.Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster mit zeitgemäßer Wärmedämmverglasung. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet. Dachgeschoss mit Holz-Dachflächenfenstern.Heizung & Sanitär: Zentrale Wärmeversorgung auf Erdgasbasis (Brenner aus 1994, ohne Brennwerttechnik) mit Standort im unbeheizten Keller. Wärmeabgabe über robuste Flächenheizkörper mit Thermostatventilen. Zentrale Warmwasserversorgung vorhanden.Zustand & Potenzial: Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäß soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Für eine zukunftssichere Bewirtschaftung besteht Handlungsbedarf für energetische Maßnahmen an Heizung und thermischer Hülle.

SonstigesSonstigesDie HmcS Real Estate ist ein Unternehmen der HmcS Gruppe (Gründungsjahr 2004), die zu den führenden Service Plattformen für das Kredit- und Immobilienmanagement in Deutschland zählt. Mit unserer besonderen Expertise im Umgang mit Problemkrediten bieten wir spezialisierte Lösungen in der Vermarktung und Verwertung von Immobilien in Abbau- Insolvenz und Sanierungssituationen. Hierzu setzen wir maßgeschneiderte Konzepte, die auf die besonderen Anforderungen der Finanzwirtschaft sowie auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Kaufinteressenten sind. Investieren Sie ein erstes unverbindliches Gespräch mit uns auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilieninvestment.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen