Kennen Sie den bekannten Münchner Architekten Carl Sattler? Eins seiner denkmalgeschützten Bauwerke

Diese historische Villa befindet sich in der malerischen Stadt Werder (Havel), einem staatlich anerkannten Erholungsort in Deutschland, der bekannt ist für seine sonnenverwöhnte Lage. Eingebettet in einer wasser- und waldreichen Umgebung, bietet die Gegend eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die üppige Natur kann hervorragend zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf den zahlreichen Wanderwegen und dem beliebten Havel-Radweg erkundet werden. Werder, auch bekannt als die Blütenstadt, ermöglicht es zudem, die wunderbare Landschaft über die vielfältigen Wasserwege per Boot zu erleben.
Für Liebhaber des Reitsports und Golfer stehen zudem erstklassige Anlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders hervorzuheben: Der Berliner Ring (A10) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Metropolen sicherstellt. Das lebendige Stadtzentrum von Potsdam erreichen Sie in nur 20 Autominuten, während die Prachtstraße Berlins, der Kurfürstendamm, lediglich 45 Autominuten entfernt liegt.
Für Pendler oder Reisende bietet Werder eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr. In wenigen Minuten gelangt man in das Zentrum der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam und innerhalb von etwa 40 Minuten erreichen Sie bequem mit der Regionalbahn den Berliner Zoo. Diese ideale Mischung aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Anbindung macht die Lage dieser Villa zu einer besonders begehrten Wohn- bzw. Geschäftsadresse.

- denkmalgeschützte Villa (in der Denkmalsliste des Land Brandenburgs geführt)

- Grundstücksgröße: ca. 35.360,00 m²

- Wohn-/ Nutzfläche: ca. 1.552 m²

- Baujahr: ca. 1926

- letzte Sanierung des Gebäudes: ca. 2004

- Zimmer: 17

- Zustand: renovierungs- und sanierungsbedürftig

- Heizung: Zentralheizung

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ObjektinformationZu den bekanntesten Bauten Sattlers gehört das als Sanatorium und Erholungsheim zwischen 1914 und 1916 gebaute Schloss Elmau bei Krün in Garmisch-Partenkirchen.
Der renommierte Münchner Architekt Carl Sattler entwarf dieses prächtige Anwesen mit adligem Flair für die bekannte Familie Mendelssohn & Co. Das Objekt hat seit seiner Errichtung eine enge Beziehung zur deutschen Geschichte und wurde in jeder Epoche einer neuen Nutzung zugeführt. Entdecken Sie diese beeindruckende Villa, die inmitten einer idyllischen Landschaft auf einem großzügigen Grundstück von ca. 35.360 m² gelegen ist.
Das weitläufige Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 1.066 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 486 m². Mit insgesamt 17 Zimmern, die individuell gestaltet und genutzt werden können, bietet die Villa unzählige Möglichkeiten.
Die Villa bietet eine anpassungsfähige Raumaufteilung, unterschiedlichste Unterkünfte (Individuelle Gästezimmer, 2 Suiten, ein Wohntrakt im Erdgeschoss), ein Frühstückssaal, eine Sauna- und Badelandschaft, ein Billardsaal und eine Terrasse (ca. 300m²). Die Räume zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, wie z.B. Eichenparkett, runde Türbögen, Wiener Sprossen, u.ä. Bei der Sanierung (ca. 2004) wurde darauf geachtet, dass die hochwertigen Materialien fachgerecht aufgearbeitet werden.
Durch die Raumaufteilung kann die Villa beispielhaft auf vielfältige Weise genutzt werden:
1. von Vereinen 2. als Seminar-/Tagungsort 3. für Ferienwohnungen 4. als Beauty-Klinik 5. als Hotel/ Gastronomie 6. Stiftungen 7. oder andere Bereiche
Für die jeweils angedachte Nutzung sind evtl. noch entsprechende Anforderungen zu erfüllen oder Genehmigungen einzuholen. Selbstverständlich kann diese außergewöhnliche Liegenschaft auch klassisch eigengenutzt werden.
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Allgemeine InformationenDie Maklercourtage in Höhe von 7,14% inklusive 19% Mwst gerechnet auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Erwerber zu entrichten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.SonstigesDie HmcS Real Estate ist ein Unternehmen der HmcS Gruppe (Gründungsjahr 2004), die zu den führenden Service Plattformen für das Kredit- und Immobilienmanagement in Deutschland zählt.

Mit unserer besonderen Expertise im Umgang mit Problemkrediten bieten wir spezialisierte Lösungen in der Vermarktung und Verwertung von Immobilien in Abbau- Insolvenz und Sanierungssituationen. Hierzu setzen wir maßgeschneiderte Konzepte, die auf die besonderen Anforderungen der Finanzwirtschaft sowie auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Kaufinteressenten sind.
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