Idyllische Oase mit Potenzial - Lage-Highlights in Stemwede-Niedermehnen

Wohnen und Arbeiten im Einklang: Diese vielseitige Immobilie in Stemwede-Niedermehnen bietet Ihnen ein NATURNAHES ZUHAUSE und gleichzeitig gute Bedingungen für Ihren Gewerbebetrieb.Wohnqualität & Umgebung: Absolut ruhige, familienfreundliche Lage umgeben von intakter Natur. Die Umgebungsbebauung besticht durch charmante Höfe und großzügige Grundstücke - perfekt für ein florierendes Bauernhofcafé mit hoher Anziehungskraft für Ausflugsgäste.Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in den nahegelegenen Ortszentren von Stemwede und den Nachbarstädten (z. B. Rahden), die Sie schnell mit dem Auto oder E-Bike erreichen.Verkehrsanbindung: Ländlich, aber bestens angebunden. Über die nahen Bundesstraßen B239 und B65 sind Sie schnell in den umliegenden Städten und Regionen.Ihre Vorteile auf einen Blick:-Traumhafte Natur- und Ruhelage mit hoher Lebensqualität- Perfekte Kulisse und hohe Sichtbarkeit für ein Bauernhofcafé- Großzügiges Platzangebot mit Stall-, Scheunen- und LandflächenZu beachten:-Eingeschränkter öffentlicher Nahverkehr (Pkw-Nutzung empfohlen)

Das gemischt genutzte Immobilienensemble in 32351 Stemwede-Niedermehnen umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus (Restauration/Wohnen), Wirtschaftsgebäude und Außenanlagen. Das bebaute Hofgrundstück in der Gemarkung Niedermehnen besitzt eine Gesamtgröße von 41.385 m² (13.400 m² Hof-/Gebäudefläche, 25.522 m² Ackerland, 2.463 m² Wald-/Gehölzfläche). Es liegen keine Einträge im Altlastenkataster vor. Der Verkehrswert für das Hofgrundstück beträgt 206.800 Euro. Hinzu kommen Agrarflächen mit einer Größe von ca. 3.368 m² im Wert von 11.600 Euro sowie ein Waldgrundstück mit einer Größe von ca. 7.323 m² im Wert von 14.600 Euro. Der Gesamtverkehrswert beläuft sich gerundet auf 233.000 Euro.Das teilunterkellerte Hauptgebäude von 1950 bietet im Erdgeschoss eine gastronomische Gewerbefläche von 497,83 m² (Restaurant, Küche, WCs) und eine Wohnfläche von 248,58 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mäßig unterhalten (abgewohnter Zustand, Restarbeiten erforderlich). Ein Energieausweis liegt nicht vor; der Standard entspricht dem Baujahr 1950 (Effizienzklasse G bis H). Für eine nachhaltige Nutzung ist ein Brandschutzkonzept erforderlich. Das Gebäude verfügt über Kamin, Balkon und Außentreppe.Die Wirtschaftsgebäude bieten erhebliche Kapazitäten: Der massive Stallanbau umfasst 425,73 m² Nutzfläche, die Schweinemastställe (1960-1978, leerstehend) bieten 1.252,76 m² und die Scheune samt Remise (teils ohne Genehmigung) weitere 483,21 m² Nutzfläche. Zum Agrarbetrieb gehören fünf Stahlsilos, zwei Gärfutterbehälter, Güllegruben und ein Fahrsilo. Die Außenanlagen umfassen 2.200 m² befestigte Hoffläche und 1.200 m² Parkplatz mit wassergebundener Decke. Während der Gastronomiebereich normal gepflegt ist, weisen der Agrarhof und der private Garten starken Pflegerückstau auf.

Das gemischt genutzte Objekt (Restauration/Wohnen) verfügt über einen Stall-, Scheunen- und Remisenanbau. Die Massivbauweise schließt mit einem steil geneigten Satteldach (Ton-Dachziegel) ab. Der Innenausbau umfasst Isolierglasfenster aus 2000-2008 sowie Estriche mit Keramik-, Laminat-, PVC- und Teppichbelägen. Beheizt wird die Immobilie per Gas-Zentralheizung via Radiatoren und Fußbodenheizung. Sanitäreinrichtungen (WCs/Bäder) sind im EG und OG vorhanden. Schall- und Wärmeschutz sind baujahresbedingt unzureichend; Modernisierungen fanden in den letzten 20 Jahren nicht statt. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist normal. Wichtige Hinweise zum Erwerb: Die Immobilie befindet sich in einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert liegt bei 233.000 €. Sie haben ggf. die Möglichkeit, das Objekt ab einem Zuschlagsgebot von 60% des Verkehrswertes zu ersteigern. Der Erwerb ist für Sie provisionsfrei - wir handeln im Auftrag der Gläubigerbank sowie der betreibenden Abwicklungsgesellschaft. Fordern Sie kostenlos das ausführliche Exposé (inkl. Grundriss, Flurkarte und Versteigerungstermin) über das Kontaktformular an.Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.hmcs.com.

SonstigesSonstigesDie HmcS Real Estate ist ein Unternehmen der HmcS Gruppe (Gründungsjahr 2004), die zu den führenden Service Plattformen für das Kredit- und Immobilienmanagement in Deutschland zählt. Mit unserer besonderen Expertise im Umgang mit Problemkrediten bieten wir spezialisierte Lösungen in der Vermarktung und Verwertung von Immobilien in Abbau- Insolvenz und Sanierungssituationen. Hierzu setzen wir maßgeschneiderte Konzepte, die auf die besonderen Anforderungen der Finanzwirtschaft sowie auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Kaufinteressenten sind. Investieren Sie ein erstes unverbindliches Gespräch mit uns auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilieninvestment.StichworteNutzfläche: 498,00 m², Gesamtfläche: 747,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, 2 Etagen