Stilvolle, freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und modernem Grundriss in idyllischer Lage

Fürstenberg ist einer der größeren Stadtteile von Konstanz und vereint mit rund 12.500 Einwohnern die Vorteile einer natürlich gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Mischung aus neu gebauten Mehrfamilienhäusern und grünen Oasen sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld in guter Nachbarschaft. Es gibt kleine Parkanlagen, Spielplätze und Grünflächen. Die Hanglage durch den Fürstenberg-Hügel erlaubt traumhafte Ausblicke über die Stadt und den Bodensee.

In der Nähe des Hauses sind gute Busanbindungen und ein Bahnhof vorhanden, um schnell ins Zentrum zu gelangen. Der Konstanzer Hafen, die Promenade und die Innenstadt lassen sich mit dem Fahrrad oder der Bahn in etwa 10 Minuten erreichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m weiter. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Penny-Markt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Das Wohngebiet grenzt an Petershausen, wo weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ferner ist ein Kindergarten vorhanden, ebenso ein Fußballplatz und eine Sporthalle. Knapp 500 m entfernt befindet sich eine Arztpraxis.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein attraktives Angebot auf dem Immobilienmarkt, mit der Nähe zum Bodensee. Die schick ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zweistöckigen 6-Familienhauses in Konstanz-Fürstenberg, das 2006 gebaut wurde und über eine zeitlose, moderne Architektur verfügt. Es liegt an einer Straßenecke in leichter Hanglage, mit viel Natur in der näheren Umgebung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen wettergeschützten Laubengang. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 88 m², mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad, einem Abstellraum und einem Wintergarten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Heizung, die im Laufe des Jahres durch eine Wärmepumpe ersetzt werden soll (finanziert maßgeblich aus den Rücklagen). Dazu verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und kleine Familien mit einem Kind. Zu ihr gehört ein eigener Kellerbereich. Die direkt darunterliegende Wohnung im EG wird aktuelle ebenfalls zum Verkauf angeboten - dadurch besteht die Option, bspw. mit Familienangehörigen in dasselbe Haus zu ziehen und eine Art Mehrgenerationen-Wohnen in zwei getrennten Wohnungen zu ermöglichen. Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben.

Die Diele mit Garderobe führt in den geräumigen Wohn-Essbereich, der durch den Wintergarten und die großen Fenster lichtdurchflutet wirkt. Er ist ca. 28,47 m² groß und bietet viel Platz für eine breite Couchgarnitur, für ein Smart-Home-System, einen separaten Esstisch mit Stühlen, für Schränke und Regale. Die Kombination aus blauen und weißen Wänden und dem hellen Holzboden verleiht dem Raum eine stilvolle Atmosphäre. Der Wintergarten ist durch eine große, bodentiefe Fensterscheibe und eine Glastür abgetrennt. Er ermöglicht die stilvolle Raumerweiterung und eine Ausstattung mit schicken Gartenmöbeln und Pflanzen. In den beiden komfortablen Schlafzimmern ist ebenfalls ein Holzboden verlegt. Sie haben jeweils ein breites Doppelfenster und sind mit den Wohnflächen von ca. 12,59 m² und ca. 14,72 m² gut dimensioniert, um ein bequemes Doppelbett und eine Schrankwand unterzubringen oder ein Kinderzimmer einzurichten. Die Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche in roter Farbe und mit marmorierter Arbeitsfläche schick und modern. Sie weist hochwertige Geräte, einschließlich eines separaten Backofens, auf. Das Bad ist weiß gekachelt und durch das kleine Doppelfenster hell und freundlich. Die dunklen Fliesen bilden dazu einen schönen Kontrast. Hier zeigt sich die Ausstattung mit einer Glasdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC. Ebenso ist eine Handtuchheizung vorhanden.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 32.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zum Bus: 0.3