Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und Südbalkon in Böhringen

Böhringen verbindet den gewachsenen Charakter eines Dorfes mit der Nähe zu Radolfzell und dem Bodensee. Der als "Storchendorf" bekannte Ort ist der größte Stadtteil von Radolfzell und bietet ein naturnahes Umfeld mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Eine Bäckerei, eine Apotheke, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur im Ort. Für Familien stehen Betreuungseinrichtungen und mit der Storchenschule eine Grundschule in Böhringen zur Verfügung. Weitere Schulangebote befinden sich im Stadtgebiet von Radolfzell. Busverbindungen und der Bahnhof Böhringen-Rickelshausen sorgen für die Anbindung an Radolfzell und das regionale Bahnnetz. Damit bietet der Standort auch für den Alltag ohne eigenes Auto gute Voraussetzungen. Die Radolfzeller Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ergänzt das örtliche Angebot. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Böhringer See und die abwechslungsreiche Landschaft rund um den Ort laden zu Ausflügen und Spaziergängen ein. Wälder, Wiesen und weitere kleine Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erleben. Hinzu kommt die Nähe zum Untersee mit seinen Uferwegen und Erholungsmöglichkeiten. So lässt sich das Wohnen im dörflich geprägten Umfeld mit den Vorzügen der Bodenseeregion verbinden.

Ein sonniger Südbalkon, drei Schlafzimmer und ein großzügiger Gartenanteil: Diese 4,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für das Familienleben - drinnen wie draußen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1964 erbauten Dreifamilienhauses in Radolfzell-Böhringen. Das Gebäude liegt ruhig und zurückversetzt hinter einem größeren Mehrfamilienhaus. Auf rund 96 m² Wohnfläche stehen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Hinzu kommt eine großzügige Diele, in der sich auch ein kleiner Arbeitsbereich einrichten lässt. Die Wohnung wurde 2022 umfangreich saniert und renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Küche, die Böden und die Türen erneuert sowie die Raumaufteilung angepasst. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2001. Beheizt wird das Haus über eine 2014 erneuerte Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Solarthermie, die 2026 installiert wurde. Auch das Dach des Hauses wurde erst im April 2026 neu gedeckt und gedämmt. Vom Wohnzimmer führt der Weg auf den großen Südbalkon mit Markise. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Blick in den Garten und auf die umliegende Hügellandschaft genießen. Auch der Balkon wurde 2022 erneuert. Ein besonderer Vorzug ist das Sondernutzungsrecht an einem etwa 175 m² großen Gartenanteil mit einem geräumigen Gartenhaus. Die von Bäumen und Sträuchern eingefasste Fläche bietet Platz zum Spielen, für eigene Beete oder eine gemütliche Sitzgruppe. Ob Gartenarbeit, ein gemeinsames Essen im Freien oder ein Kindergeburtstag: Hier erweitert sich der Wohnalltag um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Ein etwa 14 m² großer Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Zudem steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bezugsfrei übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 580 €, davon entfallen 114 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die umfangreiche Modernisierung von 2022 prägt das heutige Erscheinungsbild der Wohnung. Neben dem vollständig erneuerten Badezimmer und der neuen Küche wurden die Bodenbeläge ausgetauscht und hochwertige Innentüren eingebaut. Die Wände wurden teilweise neu verputzt und vollständig gestrichen. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie helle Fliesen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die großzügige Diele mit ihrem Rundbogen bietet Platz für eine Garderobe und einen kleinen Arbeitsplatz. Das helle Wohnzimmer lässt sich mit einer gemütlichen Sitzgruppe und einem Essbereich gestalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht; der direkt angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten. Die drei Schlafzimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Einbauküche wurde 2022 zu einem Anschaffungspreis von rund 20.000 € eingebaut. Ihre U-förmige Anordnung verbindet großzügige Arbeitsflächen mit viel Stauraum. Weiße Fronten unterstreichen die helle Gestaltung. Zur Ausstattung gehören ein Cerankochfeld, ein Backofen auf angenehmer Bedienhöhe, eine Spülmaschine und ein großer Kühlschrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, einen maßgefertigten Holzwaschtisch und einen Wäscheschrank. Ein großes Doppelfenster ermöglicht natürliches Licht und eine gute Belüftung. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Das separate WC ist gestalterisch auf das Badezimmer abgestimmt und mit einem Fenster sowie einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet. Der rund 14 m² große Kellerraum bietet neben genügend Stauraum Platz auch Platz für handwerkliche Arbeiten. Ein Fahrradkeller im Haus ergänzt die Nebenflächen.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022