*VERKAUFT* Sonnige, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Garage in Markdorf

Markdorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, mit etwa 14.400 Einwohnern. Der idyllische Ort liegt günstig zwischen Salem und Friedrichshafen, direkt am Fuße des Gehrenbergs. Durch die Nähe zum Bodensee, der etwa 6 Kilometer entfernt ist, ist die Lebensqualität hoch. Natur- und Weinanbaugebiete, Obstwiesen und Wälder vermitteln eine einzigartige Atmosphäre. Ihre Schönheit gewinnt die Stadt durch malerische Fachwerkhäuser, mittelalterliche Gebäude und Gassen voller blühender Blumen. Es gibt eine sehenswerte Altstadt, gemütliche Plätze und plätschernde Brunnen, die zum Verweilen einladen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören der Hexenturm und das Bischofsschloss aus dem 13. Jahrhundert. Das Mehrfamilienhaus liegt mit acht weiteren ähnlichen Häusern in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Erlaubt ist eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Zum Zentrum sind es etwa 500 Meter. Eine Bushaltestelle liegt nahe dem Haus, etwa 90 Meter entfernt. Der nächste Bahnhof ist nur 600 Meter weiter. Zu Fuß erreichbar sind ein Lidl, ein Edeka, ein Norma und ein Penny, ebenso eine Drogerie und eine Bäckerei. Ferner liegen für Familien drei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium um die Ecke. Neben verschiedenen Facharztpraxen gibt es zwei Apotheken. Auch gastronomisch ist einiges geboten, darunter mehrere Cafés, Imbisse und Restaurants. Der Bodensee ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreicht. Allgemein ist Marktdorf eine gefragte Ortschaft, die den schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten erlaubt.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1991 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien. Über eine Wohnfläche von ca. 82 m² verteilen sich 3 Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist geräumig und mit einem großen Balkon verbunden, der durch die Süd-West-Ausrichtung angenehme Stunden im Sonnenlicht verspricht. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es eine funktional eingerichtete, separate Küche, ein zeitloses Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Immobilie wurde 2020 mit dreifachverglasten Kunststofffenstern und neue Rollläden ausgestattet. Sie liegt zurückversetzt in zweiter Reihe zur Straße, wodurch allgemein wenig Straßenlärm zu hören ist. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung. Sie ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien mit einem Kind geeignet. Der Bodensee ist in ca. 10 min. per KFZ zu erreichen und das wunderschöne Bodenseehinterland umgibt die Ortschaft, sodass die Immobilie auch als Zweitwohnsitz für das Wochenende infrage kommt. Ein großer Kellerraum mit Fenster gehört zur Wohnung dazu. Ebenso verfügt das Haus über einen Waschmaschinenraum. Für das Unterstellen eines Fahrzeugs ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden, die für 22.500 € mitverkauft wird. Da die Wohnung bereits leer steht, kann sie kurzfristig übernommen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt 408 € pro Monat, wovon 120,83 € in die Hausrücklagen fließen. Zum 31.12.2024 waren rund 24.500 € Hausrücklagen vorhanden, davon sind anteilig etwa 3.500 € der Wohnung zuzurechnen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Stockwerke, mit den Balkonen auf der Rückseite. Während eine gepflasterte Auffahrt zum Eingang führt, liegen hinter dem Haus Rasenflächen und Gärten. Das Grundstück weist mehrere Stellplätze und Garagen auf und ist von den Nachbarhäusern gut abgegrenzt. Die Wohnung selbst zeigt sich mit attraktivem Grundriss. Von der großzügigen Diele aus befinden sich ein kleineres Schlafzimmer und das Wohnzimmer rechts, das Bad, das Gäste-WC und die Küche links, und das größere Schlafzimmer ist geradeaus zugänglich. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 26,31 m² Wohnfläche und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung mit Sofabereich, Essplatz etc. Das Ambiente ist hell und freundlich. Ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet der Balkon mit ca. 7,46 m², eine elektrische Markise wertet den Freisitz zusätzlich auf. Wie das Wohnzimmer strahlen auch die Schlafzimmer Gemütlichkeit aus. Das größere Zimmer mit ca. 15,45 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend als Haupt-, bzw. Elternschlafzimmer, das weitere Zimmer mit ca. 12,84 m² beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die Küche ist praktisch konzipiert und beinhaltet reichlich Stauraum. Die Arbeitsfläche ist L-förmig, die Spüle liegt unter dem Fenster. Das Badezimmer ist komplett weiß gekachelt und wirkt dadurch zeitlos und gepflegt. Es verfügt über ein Fenster zum Lüften, über zwei Waschtische, eine Glasdusche, eine Badewanne und ein WC.
Der große Kellerraum im UG verschafft den zukünftigen Eigentümern neben reichlich Nutzfläche zum Lagern und Aufbewahren auch genügend Raum außerhalb der Wohnung, um bspw. eine Werkbank aufzustellen.
Im Großen und Ganzen eine gepflegte Wohnung mit attraktivem Grundriss in einer angenehmen Eigentümergemeinschaft, die individuellen Ansprüchen sowohl von Eigennutzern als auch Anlegern gerecht werden kann.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,46 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 13.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 0.28