Werthaltige Kapitalanlage in historischem Gebäude mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage des Kieler Stadtteils Elmschenhagen-Süd, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und bietet damit ein harmonisches Wohnumfeld mit dauerhaft hoher Attraktivität.

Gerade aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort durch seine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Gleichzeitig bietet die gewachsene Nachbarschaft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedlichste Zielgruppen - von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Senioren.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene Bundesstraße B76 bestehen zudem kurze Wege zur Autobahn A215 sowie in Richtung Hamburg, Lübeck und an die Ostseeküste.

Auch langfristig spricht vieles für diesen Standort. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Elmschenhagen-Süd zu einem nachhaltig attraktiven Investitionsstandort innerhalb Kiels. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigennutzer von der guten Erreichbarkeit, der ruhigen Wohnatmosphäre und der hohen Lebensqualität dieses traditionsreichen Stadtteils.

Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1908 verbindet den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer nachhaltigen Kapitalanlage. Bereits die harmonisch gegliederte Fassade, der markante Hauseingang sowie die ausgewogenen Proportionen verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und heben es deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus ab.

Auf dem ca. 914 m² großen Grundstück befinden sich eine langfristig vermietete Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss, zwei vermietete Wohnungen in den Obergeschossen, zwei Garagen sowie großzügige Kellerflächen. Die Kombination aus einer gewachsenen Mieterstruktur, gepflegter Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Die Geschichte des Hauses ist über Jahrzehnte hinweg bauhistorisch nachvollziehbar dokumentiert. Ursprünglich als Wohnvilla errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit behutsam weiterentwickelt und den jeweiligen Anforderungen angepasst, ohne seinen architektonischen Charakter zu verlieren. Die heutige Nutzung verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit einer wirtschaftlich nachhaltigen Vermietung. ? ?

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasbrennwertheizung wurde 2006 installiert. Nahezu sämtliche Kunststoff-Isolierglasfenster wurden zwischen 2009 und 2021 erneuert. Ergänzend erfolgten unter anderem die Dämmung der Kellerdecke sowie eine Fassadendämmung an der Südseite. Die kontinuierliche Modernisierung und Pflege schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. ?

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 22.260 €. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits heute konkretes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits 2017 eine Indexmiete vereinbart, die bislang nicht angepasst wurde. Dem Erwerber eröffnet sich dadurch die Möglichkeit einer kurzfristigen Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Auch die Dachgeschosswohnung wurde mit einer Indexmiete vermietet und ermöglicht künftig eine inflationsorientierte Mietentwicklung. Für die Physiotherapiepraxis bestehen darüber hinaus bereits vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen. ? ? ?

Die Physiotherapiepraxis ist bis zum 30.11.2030 vermietet und gewährleistet dem Erwerber zunächst langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Nach Ablauf der Festlaufzeit eröffnet sich gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Ob Fortführung der gewerblichen Nutzung, Eigennutzung oder die Prüfung einer Rückführung zu Wohnzwecken - die vorhandene Grundrissstruktur sowie die ursprüngliche Nutzung als Wohnvilla eröffnen hierfür interessante Perspektiven. Eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung ist vom Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Historische Villen mit gepflegter Substanz, nachvollziehbarer Bauhistorie und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial gehören zu den Immobilien, die dauerhaft eine hohe Nachfrage genießen. Genau diese Verbindung aus architektonischem Charakter, gesicherten Mieteinnahmen und langfristiger Flexibilität macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
+ Wohnfläche gesamt ca. 143 m² / Nutzfläche der Gewerbeeinheit ca. 96 m²
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2009 - 2021
+ Dacheindeckung von ca. 1972
+ Gaszentralheizung von 2006
+ Elektrische Anlagen und Leitungen dreiadrig
+ Außenwanddämmung zur Südseite (ca. 7 cm) und Kellerdeckendämmung (ca. 5 cm)
+ Zwei Balkone und eine Dachterrasse
+ Zwei Garagen
+ Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.260 € (inkl. Garage)


AUFTEILUNG PRAXIS IM ERDGESCHOSS - 4 Räume - ca. 96 m² - vermietet
+ Flur
+ Wartezimmer
+ Küche
+ Drei Behandlungsräume
+ Garderobe
+ WC
+ Kaltmiete 710 €


AUFTEILUNG WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - 3 Zimmer - ca. 89 m² - vermietet
+ Flur
+ Wohn- und Esszimmer
+ Zwei Schlafzimmer
+ Balkon
+ Küche nebst Abstellraum
+ Halbes Durchgangszimmer
+ Duschbad
+ Dachterrasse
+ Kaltmiete 700 €


AUFTEILUNG WOHNUNG IM DACHGESCHOSS - 3 Zimmer - ca. 54 m² - vermietet
+ Flur
+ Küche
+ Bad mit Badewanne
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Drittes Zimmer
+ Kaltmiete 395 €


KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Heizungsraum
+ Drei Kellerräume

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