Hinterhaus mit großer Dachterrasse, Garten und Garage

Das Haus liegt in begehrter Wohnlage in Neumünsters familienfreundlichem Stadtteil Tungendorf, welcher an die Stadtteile Gartenstadt und Einfeld sowie an Tasdorf angrenzt.
Die sehr gute Infrastruktur des Stadtteils ist geprägt durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Der Einfelder See, das Dosenmoor, sowie ein Sportverein laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Innenstadt ist mit Bus und Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 (Abfahrt Neumünster-Nord) ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Dieses besondere Hinterhaus bietet eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Ruhig und angenehm zurückgesetzt gelegen, befindet sich das im Jahr 1998 errichtete Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.563 m² und verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Außenbereichen.

Das als Hinterhaus eines Zweifamilienhauses konzipierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Dusche. Eine vorhandene Fußbodenheizung sorgt in weiten Teilen des Erdgeschosses für angenehme Wärme.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen. Die angrenzende Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und bildet einen schönen Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden. Die großzügigen Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch das Grundstück selbst stellt eine Besonderheit dar. Das Hinterhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.563 m² großen Grundstück, wobei dem Hinterhaus lediglich ein eigener, klar abgegrenzter Teilbereich von ca. 300 m² der Grundstücksfläche zugeordnet ist. Der übrige Grundstücksbereich gehört zur anderen, im Vorderhaus befindlichen Wohneinheit. Der zum Hinterhaus gehörende Gartenbereich bietet dennoch viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es wäre aber durchaus möglich mit dem Eigentümer aus dem Vorderhaus eine Neuzuordnung der gesamten Gartenfläche individuell neu abzustimmen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Ergänzend bietet ein Geräteraum praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zeitgemäße Internetanbindung.

Das Hinterhaus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Dacheindeckung aus dem Jahr 1998. Die Elektroinstallation stammt ebenfalls aus dem Jahr 1998 und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die über das Vorderhaus bereitgestellt wird.

Die Energieeffizienzklasse G resultiert daraus, dass die beiden Häuser rein rechtlich als Zweifamilienhaus betrachtet werden müssen. Da das Hinterhaus von der Bausubstanz jedoch dem Baujahr 1998 entspricht, ist der Energieverbrauch mit 10.000 kWh sehr gering.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Zweifamilienhaus getrennt in Vorder- und Hinterhaus
+ Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
+ Hinterhaus von 1998
+ Fernwärme über das Vorderhaus
+ Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von 1998
+ Fußbodenheizung komplett im EG sowie in der Küche und im Bad im DG
+ Isolierverglaste Kunststofffenster von 1998
+ Dacheindeckung von 1998
+ Sonniges, sehr großes Grundstück nebst Gartenhäuser
+ Große Dachterrasse
+ Eine Garage nebst Geräteraum mit Platz für Gartengeräte bzw. Fahrräder uvm.
+ Glasfaseranschluss


AUFTEILUNG 4-ZIMMER-HINTERHAUS - ca. 118 qm:

ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich
+ Dusche
+ WC
+ Zwei Kinderzimmer

DACHGESCHOSS:
+ Tageslichtbad mit Whirpool und Dusche
+ Einbauküche mit Platz für eine Essecke
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer inkl. Kaminofen
+ Große Dachterrasse

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