Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Dieksee-Blick in Bösdorf

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederkleveez - eine schöne Wohnlage der Holsteinischen Schweiz. Die außergewöhnlich ruhige Wohnlage am Hang bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick über den Dieksee und die reizvolle Seenlandschaft.

Die naturnahe Umgebung verbindet Erholung und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Plön und Bad Malente befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt. Die Kreisstadt Plön mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der nur ca. 400 Meter entfernte Anleger der beliebten Fünf-Seen-Rundfahrt. Von hier aus lassen sich die Seen der Holsteinischen Schweiz bequem vom Wasser aus entdecken. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten sowie die reizvolle Natur direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus idyllischer Ruhe, traumhaftem Seeblick, hervorragender Naherholung und der guten Anbindung an Plön und Malente macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bösdorf besticht durch seine attraktive Hanglage, ein 1.163 m² großes Grundstück und einen herrlichen Blick auf den Dieksee. Mit ca. 258 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche umfangreichen Modernisierungen steht hier außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten zur Verfügung.

Das im Jahr 1962 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung. Es eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für die Nutzung mit einer separaten Wohneinheit. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Kaminofen und offener Treppe vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite.

Im Erdgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, ein modernes Wannenbad, Abstellflächen sowie ein Heizungsraum. Dieser Bereich lässt sich hervorragend als separate Wohneinheit nutzen und eignet sich ebenso für Gäste, Familienangehörige oder berufliche Zwecke.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum großzügigen Balkon. Die offene Wohnküche führt direkt auf die rückwärtige Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ein Bad en Suite sowie ein zusätzliches Zimmer.

Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon hat. Ein Wannenbad und zwei Ankleideräume ergänzen das Raumangebot.

Das großzügige Grundstück in Hanglage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mehrere Terrassen, drei Balkone, ein Gartenhaus und weitere Nebenflächen schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs. Von verschiedenen Bereichen aus eröffnet sich der schöne Blick auf den Dieksee.

In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen. Im Jahr 2021 wurden unter anderem das Dach, die Elektrik und die Dämmung erneuert sowie zahlreiche Fenster ausgetauscht. Eine moderne Gasheizung, überwiegend 2021 erneuerte Holz- und Kunststofffenster sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. Kaminofen und Kachelofen schaffen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem weitläufigen Grundstück und der besonderen Lage mit Blick auf den Dieksee macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses und seinem besonderen Wohnambiente.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Großzügiges Einfamilienhaus in Hanglage mit Blick auf den Dieksee
+ Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Gepflegtes Grundstück von 1.163 m²
+ Moderne Gasheizung
+ Holz- und Kunststofffenster überwiegend aus 2021
+ 3 Kaminöfen (einer wassergeführt für Heizung und Warmwasser,
nur 2 Kamine angeschlossen)
+ Überdachter Hauseingang
+ Nebeneingang
+ Drei Balkone und mehrere Terrassenflächen
+ Garten in Hanglage
+ Gartenhaus und Holzunterstände
+ Glasfaser im Haus
+ Zwei KFZ-Stellplätze

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Großzügiger Eingangsbereich mit Kaminofen und mit Zugang ins Obergeschoss über eine offene Treppe
+ Individuell nutzbares Zimmer mit Kaminofen und Zugang in den Abstellraum
+ Abstellraum mit Außenzugang
+ Modernes Wannenbad
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer
+ Kleiderschranknische
+ Abstellraum
+ Heizungsraum/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Großzügiger Flur mit Zugang über eine offene Treppe ins Dachgeschoss
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
+ Offene Wohnküche mit Zugang auf die hintere Terrasse
+ Modernes Wannenbad
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Bad en Suite und in ein weiteres Zimmer sowie Zugang auf einen weiteren Balkon
+ Bad en Suite
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer mit Balkon
+ Wannenbad
+ Zwei Ankleideräume

BEREITS ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:

2021: Dach
2021: Elektrik
2021: Abwasser
2021: Fenster + Dämmung

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