Kleine Wohnoase mit Renovierungsbedarf sucht neuen Eigentümer!

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord.

Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.

Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt in der Nähe und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1944 präsentiert charmantes Wohnen in beliebter Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² gestaltet sich das Reihenhaus mit einer modernen und offenen Raumgestaltung. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet nur auf Ihre Gestaltungsideen.

Ein freundlicher Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Die Küche punktet mit einer angenehmen Größe und dem gemütlichen Essbereich.
Das angrenzende Esszimmer mit der hellen Fensterfront und dem Zugang zur Terrasse bietet sich optimal als Wohnzimmer an.
Die Terrasse lädt zum Verweilen im gepflegten Garten ein. Hier sind entspannte Morgenstunden garantiert.

Mit einem Durchbruch zur Küche, schafft man sich ein modernes und offenes Wohnambiente.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit das Wohnzimmer mit Blick in den Garten.

Über eine Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer befindet. Durch geringen Aufwand lässt es sich aber schnell in zwei Räumlichkeiten aufteilen.

Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve oder ausreichend Stauraum.

Der beheizte Keller beinhaltet ein gefliestes Wannenbad und einen Heizungs- und Waschraum.

Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine hervorragende Aufteilung, die Möglichkeit, sich komplett von A-Z zu verwirklichen und die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Es bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt und eignet sich ideal für eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Reihenmittelhaus
+ Nach Wohnungseigentum aufgeteilt
+ Ca. 120 m² großes Grundstück
+ Massivbauweise
+ Überdachte Terrasse
+ Gepflegter Garten mit separatem Zugang
+ Gas-Brennwerttherme von ca. 1999
+ Isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90ern
+ Alte Einbauküche
+ Wannenbad im Kellergeschoss mit Fenster
+ Laminat- und Fliesenboden
+ Elektrik überwiegend 2-adrig
+ Spitzboden mit viel Stauraum - ggf. auch als Ausbaureserve
+ Dacheindeckung aus den 90er Jahren

AUFTEILUNG DES HAUSES - ca. 79 m²:

ERDGESCHOSS:
+ Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
+ Helle Küche mit Essbereich
+ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ Charmanter und pflegeleichter Garten

OBERGESCHOSS:

+ Großes Wohnzimmer mit Blick in Garten
+ Zugang zum Dachgeschoss

DACHGESCHOSS:

+ Ein weiteres großes Zimmer zur individuellen Nutzung
+ Zugang zum Spitzboden mit weiterem Stauraum

KELLERGESCHOSS:
+ Großes Wannenbad
+ Heizungs-/Waschraum
+ Stauraum

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Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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