Wohnen in Seenähe - Einfamilienhaus mit Garten und Renovierungsbedarf

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Plön, einer charmanten Stadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Zentrum von Plön mit seiner vielfältigen Gastronomie, kulturellen Angeboten und weiteren Dienstleistungen liegt gut angebunden in der Nähe.

Die naturnahe Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu zwei Seen mit Badestellen, Wäldern und weitläufigen Spazier- und Radwegen - ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Dieses Einfamilienhaus in Plön bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Raumangebot und einer Hanglage. Die im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche sowie ca. 56 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.

Die Hanglage prägt das Wohnkonzept und schafft durch versetzte Ebenen einen vielseitigen Grundriss mit hellen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und angenehmem Ausblick. Der naturnahe Garten bietet viel Privatsphäre und ein idyllisches Ambiente.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch die Garage mit Werkstattbereich und direktem Durchgang ins Haus. Diese Verbindung ist besonders komfortabel und bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder Hobbys. Auch die weiteren Nutzflächen im Haus schaffen wertvollen Stauraum und zusätzliche Flexibilität.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen und Ergänzungen vorgenommen, darunter unter anderem die Sanierung des Flachdachs, eine erneuerte Fensterfront, der Wintergarten, Terrasse und Gartenhaus sowie die Ölheizung aus dem Jahr 2016. Zudem verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss, ein Balkonkraftwerk mit ca. 1,75 kW, eine Zisterne mit ca. 3.000 Litern sowie einen weiterhin nutzbaren Holzofen mit eigenem Schornstein.

Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass dieses Haus handwerkliche Aufmerksamkeit und Modernisierungsbereitschaft erfordert. Käufer mit Ideen, Tatkraft und handwerklichem Geschick finden hier eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in gefragter Lage von Plön nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
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ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach
+ Zwei Vollgeschosse
+ Hanggrundstück von 1.069 m²
+ Ölbrennwertheizung (2016)
+ Balkonkraftwerk (1,75kW)
+ Zisterne (3000l) unter Gartenhaus
+ Kaminofen
+ Überdachter Hauseingang
+ 2 Balkone
+ Carport (1983) mit Holzwerkstatt dahinter
+ Garage mit Werkstatt und Zugang zum Haus
+ Gartenhaus und Schuppen
+ Glasfaseranschluss

AUFTEILUNG SOUTERRAIN:

+ Windfang
+ Gäste-WC
+ Zimmer I zur individuellen Benutzung
+ Durchgang zum Flur
+ Zimmer II zur individuellen Benutzung
+ Garage / Werkstatt
+ Dusche/ WC
+ Heizraum
+ Tankraum
+ Kellerraum

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur mit Zugang zum Balkon
+ Zimmer I
+ Zimmer II
+ Zimmer III mit Zugang zum Balkon
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
+ Wintergarten
+ Küche
+ Badezimmer mit Handtuchheizung
+ Balkon

MODERNISIERUNGEN:

+ Carport (1983)
+ PU Dachsanierung (1987)
+ Fensterfront ausgetauscht (1990)
+ Wintergarten (1990)
+ Gartenhaus und Terrasse (1999)
+ Holzofen mit eigenem Schornstein (darf weiter betrieben werden) (1999)
+ Schornstein-Haube aus Kupferblech (2011)
+ Diele, Esszimmer, Flur mit Stirnholzparkett Eiche ausgelegt (2015)
+ Ölheizung (2016)
+ Dachablauf an der Nordseite (2023)
+ Dachreparatur (2024)
+ Balkonkraftwerk (2024/2025)
+ Glasfaseranschluss (2026)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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